Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
Az ERM-2 rendszerbe való belépés, kamatcsökkentés és az MNB aktív szerepvállalása a bankközi piacon: ezek lendíthetik ki a gödörből a lakáspiacot - állították a Futureal-csoport vezetői a társaság évértékelő sajtótájékoztatóján. Mindezek mellett a már folyamatban lévő jogszabály-módosításokat is figyelemmel kell kísérni, nehogy további, indokolatlan szigorítások nehezítsék a piaci szereplők életét, mint ahogy az az új OTÉK megalkotásánál történt.
Földi Tibor, a Futureal százszázalékos tulajdonában lévő Cordia Zrt. vezérigazgatója a szükséges változtatások közé sorolta a fejlesztőket érintő illetékmentesség határidejének kitolását - jelenleg a fejlesztő illetékmentesen két évig továbbadhatja, négy évig beépítheti a területet, ezt szeretnék négy, illetve hat évre meghosszabbítani -, és fontos lenne az áfatörvény várható módosításánál ügyelni arra, hogy a már megkötött szerződéseket ne érintse az emelés. El kellene fogadni végre - hangsúlyozta -, hogy az ingatlanfejlesztés jó dolog, hiszen egy átlagos, 60 négyzetméteres, 20-21 milliós budapesti lakás árából járulékok, adók és illetékek formájában 5-6 millió forint áramlik a költségvetésbe. A 2006 óta tapasztalható markáns piacszűkülés pedig - 2006-hoz képest 16 ezerrel kevesebb lakás kelt el 2008-ban - éppen ezt a bevételt nyirbálja meg alaposan.
A Futureal minden négylakásosnál nagyobb projektet vizsgáló piackutatása is alátámasztja az Ecorys felmérését, amely szerint a kínálat több mint 50 százalékkal szűkült 2007 és 2008 között, a kereslet pedig az év egészét tekintve szintén 45-50 százalékkal esett vissza, az év utolsó két hónapjában több mint 70 százalékos volt a zuhanás.
A legnagyobb csökkenés a belvárosi piacot érintette, a VI., VII., VIII. kerületben 60 százalékkal kevesebb lakás épül, mint 2006-ban, a XIII. kerületben 50, Zuglóban 40 százalékos a visszaesés.
Stagnáló kínálat mellett csökkent a kereslet a XI. kerületben, két pesti peremkerületben pedig, a XIX.-ben és a XX.-ban az általános trenddel szembe ment a piac, vagyis a kínálat a 2006-os kétszeresére nőtt.
Földi Tibor szerint a kínálatszűkülés tovább tart ebben az évben, idén inkább az ötvenlakásosnál kisebb projektek indulhatnak el, az eddigieknél lényegesen hosszabb előértékesítési idő után.
Az új fejlesztéseknél 3-4 százalékos költségnövekedéssel kell számolni, más kérdés, hogy a piacon ezt lehet-e majd érvényesíteni - tette hozzá.
A válság némiképp a Futureal-csoport terveit is átírta, a 2008-ban immár harmadszor a legtöbb lakást értékesítő társaság címét elvivő lakásépítő 200 lakás eladására számít (2008-ban 293-mal lettek az elsők, 2007-ben pedig 450 értékesítésével), a madárhegyi, illetve zuglói projektjeik második ütemét csak akkor kezdik el, ha az első fázis telítettsége eléri a 80 százalékot. A Corvin Sétány projekt fejlesztése azonban nem lassul, sőt az eredetileg tervezetthez képest előrébb tartanak - emelte ki Futó Péter. A sétány első, 400 méteres szakaszát - benne a Corvin Atrium bevásárlóutcával - az év végéig átadják, az idén elkészülő házak, a Premier, a Fontana és az Art Residence lakásai pedig lényegében már elkeltek.
