Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
Idén az üresedési ráta akár a 25 százalékot is elérheti, ez pedig a bérleti díjak további csökkenéséhez vezet - állítja Hamish Williams, a Colliers International iroda- és szállodaüzletágának igazgatója. Míg 2008-ban a nettó effektív bérleti díj egy év alatt 0,5 euróval esett, ez további 1 euróval csökkenhet. Sok szerződés újratárgyalására lehet számítani, hiszen ahogy a bérlők rájönnek, hogy nekik áll a világ, ki fogják használni a lehetőségeket, vagyis egyéb ajánlatokat használnak majd fel a kedvezőbb bérleti díjak eléréséhez. Az elhelyezkedés is kiemelkedő fontosságú lesz idén, hiszen a metróhoz közel lévő A kategóriás épületek magasabb haszonnal és rövidebb bérbeadási idővel kecsegtetnek, mint a metrótól távol épült társaik. A sok szabad területtel rendelkező bérbeadók versenyképességük megőrzésének érdekében kénytelenek lesznek csökkenteni díjaikat.
A szállodapiaccal kapcsolatban a szakértő megjegyezte, hogy mind a fapados légitársaságok, mind pedig a kétcsillagos, olcsó szállodák fejlesztői részéről megújult a Magyarország iránti érdeklődés. Összesen 517 új szállodai szoba építése folyik, 13 százalékuk ötcsillagos hotelben. Az ötcsillagos szállodák 2005 óta több mint 65 százalékos telítettséggel működtek, ám a gazdasági válság következményeképpen minden kategóriában csökken a kihasználtság. Az üdülésicsekk-program miatt azonban igen nagy lehetőség rejlik a szektor növekedésében.
Balla Ákos, az értékbecslési divízió igazgatója úgy látja, a tavaly elindult árcsökkenés folytatódik, gyenge piaci aktivitás közepette. A piac stabilizálódása és a bérleti díjak átstrukturálódása 2010-re jelezhető előre. Beck Tamás, a Colliers ipari divíziójának igazgatója 2009-ben csökkentett fejlesztési aktivitás mellett a kínálat és a kereslet egyensúlyával számol, amelyet stabil, 4-4,4 euró közötti bérleti díj kísér a nagy alapterületű bérlemények esetében és befagyott adásvételi piac. Csörgő Anita, a Colliers International kiskereskedelmi divíziójának vezetője szerint a piac a fogyasztás 1,4 százalékos esésével számol 2009-ben. Ezenkívül finanszírozási nehézségek is akadályozzák az új boltok nyitását, így várhatóan a kiskereskedelmi üzletláncok boltnyitási üteme is lassul. A teljes kiskereskedelmi terület növekszik, párhuzamosan az üzletszám csökkenésével, és több kisebb, helyi kiskereskedő kivonul a piacról vagy kénytelen felszámolni üzletét. 2009-ben a bérlők játsszák majd a főszerepet a piacon és a bérleti díjak is csökkenni fognak minden területen. Hat éve csökkenő trendet mutat a kiskereskedelmi forgalom növekedése, de 2010-től várhatóan újból növekedésnek indul a piac. A fejlesztők részéről nagyobb rugalmasságot kíván az új helyzet a bérleti feltételek tekintetében és hosszabb megtérülési periódussal számolhatnak. Előtérbe kerül az erős, proaktív üzemeltetés és a bérlői összetétel optimalizálása a meglévő és új üzletközpontok esetében. A szakértő továbbra is nagy érdeklődést vár a prémium kategóriás, belvárosi üzletek iránt, különösen az Andrássy út és a Váci utca területén. Az európai gazdaság nagyjából egy év lemaradással követi az amerikai válságot, így várhatóan Európában 2009 a nagyvállalati csődök, a szűkülő exportpiacok és a fogyasztás esésének éve lesz, ugyanakkor lehetőségek is adódnak majd, legfőképpen a vásárlók és a bérlők számára - foglalta össze a várakozásokat Hidasi János, a Colliers International operatív igazgatója, aki szerint a legtöbb elemző a javulást 2011-re várja.
