Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
Az első osztályú irodák hozama - amelyet elsősorban a pénzpiaci nehézségek befolyásoltak - 41 bázisponttal nőtt 2008 utolsó negyedévében a CB Richard Ellis EU-15 irodapiaci hozamindexe szerint. Ennek eredményeképpen a hozamok ma 100 bázisponttal múlják felül az egy évvel ezelőtti szintet. A CBRE legfrissebb felmérésében a 47 vizsgált piac közül 42-ben nőttek a hozamok, a legnagyobb mértékben Kijevben és Dublinban. A kulcspiacok közül számos városban - Párizsban, Moszkvában, Bécsben és a londoni Cityben - 50 bázispontnál nagyobb emelkedést regisztráltak a negyedik negyedben.
A hozamemelkedés a kiskereskedelmi (retail) és ipari ingatlanok piacát sem kerülte el: a tanácsadó kiskereskedelmi ingatlan-hozamindexe a vizsgált térségben 31 bázisponttal volt magasabb az utolsó negyedévben és 78 bázisponttal haladta meg az egy évvel ezelőtti szintjét. Az ipari ingatlan-hozamindex 35 bázispontot, illetve 100 bázispontot nőtt egy negyedév, illetve egy év során.
Richard Holberton, a CBRE kutatásért és tanácsadásért felelős európai vezetője az eredményeket úgy kommentálta, hogy a tőkepiacok tavalyi bedőlésének hatása és a gyengülő reálgazdasági kilátások egyértelmű következménye az általános hozamemelkedés. A lényegesen alacsonyabb likviditáson túl az ingatlanok árazását egyre növekvő mértékben befolyásolja a gyengülő bérlői kereslet, így a legtöbb városban nem lehet számítani az ingatlanból származó bevételek növekedésére. A három legfontosabb kereskedelmi szektorban a hozamok 2007 közepe óta 100 bázispontot kúsztak fel, az újraárazás mértéke, úgy tűnik, vonzó lehetőségeket jelenthet 2009-ben a kereskedelmi ingatlanpiacot megcélzó tőkeerős befektetőknek.
2009-ben egyértelműen a gyengülő bérleti díjak fogják befolyásolni a hozamokat. Elkerülhetetlen, hogy egyre több tényező nyomja lefelé a bérleti díjakat azokban az országokban, ahol a folytatódó pénzügyi bizonytalanság csökkenti a bizalmat a bérlői piacokon. A CBRE irodabérleti díjakat mérő indexe az EU-15 területén két százalékot esett 2008 negyedik negyedévében; az indexnek ugyanakkor sikerült enyhe pozitív tartományban maradnia, növekedése éves szinten 0,4 százalék volt. A felmérésben szereplő 47 helyszín közül kettőben nőtt az első osztályú irodák bérleti díja, 19-ben csökkent és 26-ban változatlan maradt. A legnagyobb esés Kijevben és Tel Avivban történt, ahol csaknem 30 százalékkal csökkent a tarifa. Moszkvában, Varsóban és a londoni West Enden szintén két számjegyű díjesés volt tapasztalható az utolsó negyedévben.
A fogyasztás negatív tendenciái ellenére az első osztályú üzlethelyiségek bérleti díja stabil maradt a negyedik negyedévben. A kereskedelmi ingatlanok bérletidíj-indexe 0,3 százalékkal nőtt 2008 végére, így az egész éves emelkedés 2,8 százalékot tett ki. Lyonban és Bécsben nőttek az üzlethelyiségek bérleti díjai, hét városban csökkentek és 31-ben változatlanok maradtak.
Az ipari területek bérletidíj-indexe 0,4 százalékkal esett az év végén, az egész évet tekintve pedig 1,3 százalékos volt a csökkenés. A legnagyobb emelkedés Edinburgh-ban történt, ahol 7,4 százalékkal nőtt a bérleti díj, míg Varsóban 6,7 százalékkal emelkedett. Richard Holberton hozzátette: "noha az irodák és üzlethelyiségek bérleti díjának éves növekedése pozitív maradt, a bérlői bizalom folyamatos romlása nyomán egyre nagyobb az esélye a bérleti díjak csökkenésének. A bizalomvesztés fő oka a gazdasági bizonytalanság."
