Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
Összesen 260 ezer négyzetméter új ipariingatlan-területet adtak át Magyarországon 2008-ban, ez közel duplája a 2007-es teljesítménynek - összegezte az elmúlt évet a Cushman & Wakefield tanulmánya. A legtöbb ipari ingatlanfejlesztés a ProLogis nevéhez kötődik, a cég a piac 39 százalékát uralja. Tarró Emília, a Cushman & Wakefield ipari elemzője szerint 2009-ben mintegy 180 ezer négyzetméter új terület átadása várható. Ezen projektek nagy részének építése már a válság előtt megkezdődött, az átadások az év első felében lesznek. A finanszírozás hiánya jelentős problémákat fog okozni azoknál a fejlesztéseknél, amelyek nem rendelkeznek elegendő előbérleti szerződéssel. A fővároson kívül, a kisebb városokban kevés fejlesztő vállalja az egyedi igények alapján készített (BTS, Build-To-Suit) fejlesztések kockázatát. A bérlők tevékenységének racionalizálása, illetve csökkentése miatt több raktárt kínálnak albérletbe, illetve a saját tulajdonú épületek részleges vagy teljes bérbeadására is számíthatunk. A világszerte csökkenő fogyasztás negatív hatással lesz a gyártási és a logisztikai folyamatokra, ami hátrányosan érinti az ipari ingatlanpiacot is. 2008-ban rekordmennyiségű - közel 280 ezer - négyzetméter talált bérlőre. A tranzakciók fele logisztikai cégekhez kötődik. Az üresedési ráta továbbra is 17 százalék körül mozgott, ez a várható átadások következtében az első félévben növekedni fog, a spekulatív fejlesztések csökkenése miatt pedig az év második felében visszaeshet. Idén a szakértők csökkenő érdeklődésre számítanak az ipari fejlesztési területek iránt mind a fejlesztők, mind pedig a végfelhasználók részéről, ezzel a telekárak várhatóan 25-30 százalékkal esnek.
A bérleti díjak eddig stagnáltak, a big box típusú raktárakban a tényleges bérleti díjak négyzetméterenként 3,5, míg a városi logisztikai ingatlanok esetében 5,2 eurónál állapodtak meg. Az előrejelzés szerint ez a szint a meglévő ingatlanok esetében nem változik, sőt akár kismértékű csökkenés is bekövetkezhet a bérlők megtartása érdekében. Az újonnan induló projektek esetében a finanszírozási költségek és a hozamok emelkedése miatt magasabb bérleti díjakra lehet számítani. Középtávon - 2009 végén, illetve 2010-ben - a kínálat csökkenése miatt a meglévő épületekben is emelkedhetnek a tarifák.
