Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
2008-ban a borúlátó prognózisok szintjét is alulmúlta az ingatlanbefektetési tranzakciók mértéke - mondta a Napinak Sellyey Tamás, a DTZ befektetési divíziójának vezetője. A tavalyi csaknem kétmilliárd euróról 2008-ra előreláthatóan 400 millió euróra esik vissza a piac, ezzel nagyjából a 2003-as teljesítményt produkálja a hozamtermelő ingatlanok adásvételével. A válság nemcsak az befektetési kedvet fogta vissza jelentősen, hanem az árakat is markánsan korrigálta - hangsúlyozta a szakember. A korábbi, keresleti piacon az irodaházak és a kereskedelmi ingatlanok hozama már hat százalék alá süllyedt, az ipari szegmensben hét százalék alatt kötöttek üzleteket. Ebben az évben 180 fokos fordulatot vett a piac, a vevők eltűntek, a kínálat részben ennek eredményeként hirtelen felszaporodott. Nyár elején még lehetett bízni a német nyílt végű alapok vásárlásaiban, azonban októberben már ezek a vevők is lehúzhatták a rolót. A feltételek drámai átalakulása és a pénzügyi válság hatására a hozamszint 50-200 bázisponttal elmozdult, ám ez az akár kétszázalékos emelkedés még nem a folyamat vége - hangsúlyozza Sellyey, aki szerint az utóbbi hetekben akár 300 bázispontos hozamemelkedés is elképzelhető. A hozamváltozás egyébként nem egységesen érinti az ingatlanokat, a prémium kategóriás épületek átárazódása kisebb mértékű, vagyis szélesebbre nyílik az olló az eltérő minőségű ingatlanok jövedelmezőségében.
Az idei tranzakciók közül kiemelkedik a Bank Center eladása. Jóllehet a főváros prominens irodaházának értékesítéséhez kapcsolódó hozamszint nem nyilvános, annyi azonban bizonyos, hogy ennél az üzletkötésnél is történt elmozdulás a korábbi hat százalékról. A Bank Center eladásáról még tavaly szeptemberben kezdődtek a tárgyalások, az aláírásra azonban csak idén novemberben került sor.
Komoly eredménynek számít a Tulipan Park értékesítése is. Noha a vevő SEB több alapját felfüggesztették, ám az az alap, amely a bérlőkkel teli, prémium kategóriás logisztikai központ megszerzését tűzte ki célul, stabil alapokon áll. Mellesleg ennél az üzletnél is a korábbiaktól eltérő hozamszinten született a megállapodás. A nagy ügyleteken túl (lásd táblázat) 10-12 kisebb, 5-10 millió eurós ingatlan kelt el idén, ám az ilyen típusú tranzakciókra válságtól függetlenül mindig számítani lehet - véli Sellyey.
A szakember szerint az még kérdés, hogyan alakul a következő év, ennek a prognosztizálására az idei események ismeretében senki sem mer vállalkozni. A 2008-ra jósolt eredményeket ugyanis a piac teljesítménye messze alulmúlta. Annyi bizonyos, hogy már most is túlkínálat van, az eladó ingatlanok száma abszolút értelemben is növekedett, a vételi ajánlatokhoz képest pedig különösképpen. Egyelőre mindenki arra vár, hogy egy olyan meghatározó üzlet szülessen, amely aztán a továbbiakban banchmarkként kiindulópont lehet a piaci szereplők számára. Addig mind a befektetők, mind a fejlesztők, mind a bankok rendkívül óvatos magatartást tanúsítanak. Kicsi, off market, vagyis széles körű marketing nélkül, közvetlenül tető alá hozott üzletek bármilyen mértékű recesszió mellett is fognak születni. Az eladási kényszerben lévő fejlesztők pedig a kényszer súlya szerint módosítják majd a hozamelvárásaikat. Ha a nyomás nem olyan erős, inkább kivárnak és tartják az ingatlant, mint hogy 10 százalékos hozammal túladjanak rajta. Meghatározó lesz a továbbiak szempontjából a márciusi MIPIM - Sellyey szerint a piaci szereplők nagy várakozással tekintenek a rendezvény elé annak reményében, hogy a világ ingatlanosait összegyűjtő kiállítás segít abban, hogy a piac egy új, határozott csapáson ismét elindulhasson.
