Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
Alapjaiban változott meg az ingatlanpiac a válság hatására, s az eddigi legnagyobb monetáris expanzió alatt megszokott feltételek visszatérésére nem érdemes várni - állítja Futó Gábor, aki úgy véli, most nem arról van szó, hogy az egyébként fenntarthatatlan csodakorszakban beköszöntött egy átmeneti rossz időszak, hanem arról, hogy a jelenlegi krízis egy átlagos, de sokkal kiegyensúlyozottabb, valóságosabb piac felé visz. Igaz, az átmenet végére sokkal kevesebb szereplő lesz a piacon, ám ők megfontoltabban választanak a lehetőségek közül. Az utóbbi hetek eseményeit értékelve a szakember úgy látja, hogy az IMF-csomag hatására kiárazódott a piacból annak a lehetősége, hogy a forint és a magyar gazdaság összeomlik, sőt a válság lehetőséget is teremt a halaszthatatlan reformok bevezetésére. Ugyanakkor - tapasztalatai szerint - a bankrendszer, éppen nemzetközisége miatt, gyakorlatilag befagyott. A külföldi anyabankok magyar leányvállalataiktól magukhoz vonják a forrásokat, tovább csökkentve a magyar bankok hitelnyújtási képességét. A hitelezés drasztikusan visszaesett, a megkötött finanszírozási szerződéseknél is megpróbálják a bankok újratárgyalni a feltételeket a megemelkedett forrásköltségek miatt.
Ez a helyzet mind a lakás-, mind az irodapiac jövőjét meghatározza, a folyamatban lévőkön kívül új projektek indítására csak elvétve lehet számítani, vagyis a kínálat drasztikus csökkenése várható - hangsúlyozza a vezérigazgató. A lakáspiacon előreláthatóan a kínálat jobban csökken, mint a kereslet, mert nem lesznek új projektek, így a vevők csak kevés beruházás közül válogathatnak majd. Noha a lakáspiacon az újlakás-tranzakciók száma legalább a felére vagy még annál is jobban visszaesik, az igények nem tűnnek el, hiszen a jelzáloghitelezés előtt is voltak vásárlások - emeli ki Futó. Nincs új irodaprojekt, s így ugyan egyelőre előttünk áll az irodapiaci túltermelési hullám piacra érkezése, ám ahogy ez felszívódik, 20-25 százalékkal felmennek a bérleti díjak, mert különben nem éri meg fejleszteni, márpedig fejlesztése szükség lesz. Hogy erre mikor kerül sor, nehéz megjósolni, kérdés, hogy a cégek mennyire húzzák össze magukat. Futó nagyjából két év múlva számít a drasztikus bérletidíj-emelkedésre. Ez elkerülhetetlen - hangsúlyozza -, mert az sokkal kevésbé valószínű, hogy a hozamok visszamennének a válság előtti, 6 százalék körüli vagy főleg az alatti szintre. Egy mély recesszió esetén kitolódhat a bérleti díjak emelkedésének időpontja. Egyébként minden háznak más a jövőképe, ott, ahol bérletidíj-növekedésre lehet számítani, egészen más lesz a hozam, mint olyan helyen, amelyet egyszer ugyan kiadtak, de ez legközelebb csak nehezebben sikerülhet - mutat rá a szakember. Várható, hogy az első osztályú termékek hozama viszonylag alacsony marad, de a többieké emelkedik, így nagyobb és reálisabb lesz az árdifferenciálás a piacon. A kevésbé hatékonyan működtethető, régi irodákban lemegy majd a bérleti díj, a hozam pedig emelkedni fog. Viszont mivel ezen a piacon sem lesznek új spekulatív projektek, a költözni szándékozó komolyabb cégek kénytelenek lesznek a nyugati piacokon is szokásos előbérleti szerződést kötni.
Nagyon kevés lesz a vevő a piacon, akik sokkal óvatosabban válogatnak majd, de a Futureal közöttük lesz - mondja Futó. Nemcsak vásárlásban, partnerségben is gondolkodunk - tette hozzá. A cég tavaly 90 milliárd forint értékben adott el ingatlant, ebből a legrosszabb szcenárió bekövetkezését is figyelembe véve képeztek tartalékot a futó beruházások finanszírozására, a maradékot azonban vásárlásra fordítják. Új spekulatív beruházásokat egyelőre csak az előkészítésig visznek, és csak aláírt előbérleti szerződés birtokában kezdik el a kivitelezést. Ez alól kivétel a Corvin Sétány, ahol minden fejlesztés az eredetileg tervezett ütemben halad tovább.
Az egész világon minden átárazódott, méghozzá nem rövid távon. Nem pánikhelyzet van, ami majd normalizálódik, hanem új feltételekre kell berendezkedni, hosszabb távon. Az új világ nem lesz egyenlő a régi jóval, nem lehet majd olyan könnyen pénzt keresni, mint a legnagyobb monetáris expanzió alatt, de be kell látni, hogy az a világ fenntarthatatlan volt - emeli ki. Az új világban nem lehet hibázni, jobban oda kell figyelni a menedzsmentre. Ám ha visszatér az élet, sokkal kiegyensúlyozottabbá válnak a piaci viszonyok.
