Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
Nehéz időszak elé néz az ingatlanbefektetési piac, erősen fékeznek a retail fejlesztők, a legkevésbé eddig talán az irodapiacot viselte meg a válság - állítják a Jones Lang LaSalle szakértői.
Egyelőre az irodapiacot érinti a legkevésbé a válság - mondta Thierry Delvaux, a Jones Lang LaSalle ügyvezetője egy háttérbeszélgetésen. A nemzetközi bérlők legfeljebb a korábbinál jobban összehúzzák magukat és kisebb helyre költöznek, ha takarékoskodásra kényszerülnek, de a mozgás fennmarad - hangsúlyozta a szakértő. Az aláírt bérleti tranzakciók volumene idén a tavalyi 325 ezer négyzetméteres rekordhoz képest mindenképpen csökkenni fog, várhatóan 250 ezer négyzetméter körül alakul majd. A következő évben a kínálat a már folyamatban lévő fejlesztések eredményeként tovább bővül, a bérelt területek nagysága pedig szűkülni fog, így a kihasználatlanság tovább emelkedik, az idei harmadik negyedévi 12,4 százalékról akár 16-20 százalékra. A megállított fejlesztések hatása 2010-ben már érződni fog, várható, hogy az üres területek újra megtelnek. A nehezedő időszakban a prémium helyszíneken - mint a Váci út, a Millennium City Center környéke és a belváros - kiadott területek maradnak csak piacképesek, a Könyves Kálmán körút vagy az Üllői út iránti érdeklődés várhatóan megtorpan.
A befektetési piacon nagyon nehéz 6- 12 hónap következik - fűzte hozzá Furulyás Ferenc, a cég befektetési szakértője. A termékek eladhatóságát nemzetközi összehasonlításban nem segíti az illikviditás, a transzparencia hiánya és a bürokráciából fakadó nehézségek. Azok a vevők, akik eddig akkor is a magyar befektetési termékek mellett döntöttek, ha a tízes szempontrendszerüket - amelyben az ár és a hozam mellett a bérleti díj, továbbá a gazdasági környezet, az adórendszer, az infrastruktúra fejlettsége is szerepel - figyelembe véve már 7-8 kérdésre pozitív választ kaptak, most csak akkor vásárolnak, ha az ajánlat az összes feltételnek maradéktalanul eleget tesz, s a megmérettetésben a világ minden tájáról záporozó ajánlatokkal kell felvennünk a versenyt. Mindazonáltal lesznek üzletek, Furulyás nagyjából 5-600 millió eurónyi befektetési tranzakciót jósol 2008-ra és 2009-re is.
A retail és az outlet erősödése mellett az üzlethelyiség-piac egyéb szegmenseiben, beleértve a prémium kategóriás, illetve luxuscikkeket árusító üzleteket is, gyengülni fog a kereslet a következő időszakban - mondja Pál Erika, a JLL kereskedelmi szakértője. A retail szereplők rendkívül óvatossá váltak, mindenki arra vár, hogy kiderüljön, merre tart a piac, mert egyelőre senki nem tudja, hogy csak lassulásra vagy teljes leállásra számítson - fűzte hozzá. A már szerződési fázisba jutott tranzakciókra nem jelent veszélyt a válság, a többi esetében azonban kivárnak. Nem valószínű, hogy a már meglévő projekteknél újratárgyalnák a bérleti díjakat, az új projekteknél azonban ez elképzelhető. Ebben az időszakban nehéz expanzióra bírni a szereplőket, ezért az eladóknak minden ajánlatot meg kell ragadniuk, árengedmények árán is. Az M3, M0 fóti térségében, a Cora régiójában még számos, retail fejlesztésre alkalmas telek van, ezek közül sokra opciója is van a fejlesztőknek, akik a mostani helyzetben csak alacsonyabb áron hajlandóak üzletet kötni, ha egyáltalán sikerül valódi vevőt találni.
