Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
Mind keresleti, mind kínálati szempontból rekordévre számítanak az idén az ipari szegmensben a CB Richard Ellis elemzői.
A legfrissebb, harmadik negyedévi adatokat részletező gyorsjelentés szerint július és szeptember között az új kínálat 51 700 négyzetmétert tett ki, ami közel háromszorosa a 2007 azonos időszakában regisztrált értéknek. A kereslet elérte a 90 ezer négyzetmétert a harmadik negyedév során, ami azt jelenti, hogy 2008-ban kilenc hónap alatt több területet adtak bérbe, mint 2007 egészében. Míg általában a ProLogis Parkokban történő szerződéskötések vannak túlnyomó többségben, ebben a negyedévben számos más helyen is megindult a bérbeadás. Megkötötték az első szerződéseket a Westlog DC-ben, az Airport Cityben, az IPD Vendel Parkban és a Tulipan Park II. fázisában.
Mivel a kereslet 95 százalékát az új bérleti szerződések adták, amihez viszonylag alacsony kínálat társult, a kihasználatlanság csökkent. Az átlagos kihasználatlanság 2,7 százalékpontos csökkenés után jelenleg 14,3 százalékon áll. A várhatóan magas új kínálatot tekintve 2008 negyedik negyedévében, illetve 2009 első negyedévében a ráta ismételt emelkedésére számítunk - emelte ki Konthur Adrienne, a CBRE budapesti irodájának ügyvezető igazgatója.
A globális válság azonban minden bizonnyal nyomot hagy az ingatlanpiacon: a korábban tervezett fejlesztések és átadások sorsa erősen kétséges. Év elején több fejlesztő is bejelentette, hogy a reptér környékén ipari ingatlanok fejlesztésébe kezd. Mára egyértelmű, hogy ezen projektek többségének megvalósítása elhúzódik, az átadásuk bizonytalanná vált. Új projektek építése helyett a kínálat túlnyomó többségét már meglévő ingatlanok bővítései adják, mivel leginkább azok a fejlesztők mernek spekulatív építkezésbe kezdeni, amelyek sikeresen működő projektjeiket növelnék. 2009 első féléve során a Budapest Dél részpiac fejlődik majd a leggyorsabban.
A piaci mutatók egyelőre pozitívak és a bérbeadás is folyamatos, ugyanakkor a romló gazdasági helyzet hamarosan hatással lehet erre a piacra is.
