Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
A budapesti modern bériroda-állomány dinamikusan növekedett 2008 harmadik negyedévében is: összesen 70 300 négyzetméternyi új terület került a piacra, 47 százalékkal több, mint 2007 hasonló időszakában - olvasható a CB Richard Ellis harmadik negyedéves irodapiaci gyorsjelentésében. A már építés alatt álló projektek átadása terv szerint alakul, de a pénzügyi válság miatt a tervezett fejlesztéseket már újragondolják.
A modern bériroda-állomány Budapesten jelenleg 2,057 millió négyzetmétert tesz ki, az elmúlt két év során közel 450 ezer négyzetméterrel nőtt, amelynek 80 százalékát a nem központi piacon adták át, a főváros belső kerületeiben ugyanis kevés a szabad telek.
A külső területeken továbbra is jelentős fejlesztések zajlanak, de 2010-től ez az aktivitás várhatóan csökken. Az 59 400 négyzetméternyi bruttó bérbeadás a III. negyedévben 6 százalékkal kevesebb, mint a II. negyedévben. A CB Richard Ellis a harmadik negyedévben 120 tranzakciót regisztrált, ezekből 20 érte el az ezer négyzetmétert. Az átlagos bérbeadás alapterülete 580 négyzetméterre csökkent. Az előbérleti szerződések aránya jelentős volt, kiváltképp a nagyobb bérleti szerződések esetében. Nem meglepő módon a nem központi piac irodái voltak a legnépszerűbbek, a teljes bérbeadás 66 százaléka valósult meg ezen a területen. A negyedév során összesen kétezer négyzetméterre kötöttek bérleti szerződéseket legfelső kategóriás irodaházakban; a prémium bérleti díjak nem változtak. A tranzakciók elemzése szerint a belváros felértékelődik: a bérleti díjak egyre több épületben elérik vagy megközelítik a 20-25 euró/m2/hó szintet. A külső területeken az árak változatlanok, mert a kihasználatlanság és a fejlesztés alatt álló területek magas szintje miatt nyomás alatt van a piac.
