Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
Befagyasztott projektek, becsődölt fejlesztők és kivitelezők, emelkedő hozamok, és bérleti díjak fenyegetik a kereskedelmi ingatlanpiacot. A Futureal-csoport vezetői szerint a Magyarországra is elkerülhetetlenül begyűrűző válság várhatóan a lakáspiacon okozza majd a legkevesebb kárt.
A következő időszak alaposan megrostálja az ingatlanfejlesztőket és az építőipari kivitelező cégeket, az eltűnő finanszírozással vagy a magasabb önerő mellett nyújtott drágább hitelekkel a fejlesztők 60-70 százaléka nem lesz képes megbirkózni, elemezte a válság ingatlanpiaci hatásait Futó Gábor, a Futureal- csoport vezérigazgatója egy háttérbeszélgetésen. A piaci hírek szerint a már beharangozott projektek jelentős részének finanszírozásától a bankok visszaléptek, de a folyamatban lévő szerződéseknél is módosulnak a feltételek, ezt pedig csak a tőkeerős cégek képesek kezelni. Várható, hogy rövidesen félbemaradt, vagy el sem kezdett projektek jelennek meg a piacon vevőt vagy a megvalósításban támogató partnert keresve.
Az irodafejlesztési boom alatt beindított beruházások célbaérése még egy rövid ideig bővíti a kínálatot, azonban már korántsem olyan mértékben, mint azt korábban elemzők prognosztizálták, utána azonban egyre szűkülő kínálatra számíthatunk. Futó szerint két-három éven belül 20-25 százalékkal emelkedik az irodabérleti díj, és újra megjelennek a piacon az előbérleti szerződések, míg a spekulatív projektek egy időre eltűnnek a palettáról. Az eladások helyett pedig a fejlesztőknek hosszú távon az üzemeltetésre kell berendezkedniük, A lakáspiacnak az a "szerencséje", hogy a spekulatív vásárlások alacsony szintje a piac egészére szinte nem is volt hatással, így sem árbuborék, sem túlfejlesztés nincs, ezért a meglehetősen álmos piacon nem várhatóak nagy drámák. Az árak infláció körül vagy minimálisan azt meghaladó mértékben fognak emelkedni, mind az új, mind a használt szegmensben, a kínálat szűkülése azonban ezt a területet sem kerüli el a projektfinanszírozás leállása miatt. A fejlesztések visszafogása ugyanakkor lefelé mozdítja a telekárakat, a folyamat már el is indult, több önkormányzati tender már sikertelenül zárult az érdeklődés hiánya miatt.
