Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
A kétmilliomodik négyzetmétert a Haller Gardens irodaház lépte át, ezzel a budapesti irodapiac immár nagykorú lett - állítja Pados Gergely, a C&W irodai üzletágának vezetője.
Az irodapiac hőskorában, 1991-2000 között a legelső modern A kategóriás irodaház az 1991-ben megnyílt East-West Business Center volt. A 90-es évek elején az osztrák és német fejlesztők által dominált irodapiacon jelentős fejlesztési hullám indult el és egymás után jelentek meg a modern épületek. Ebben az időszakban a kínálat növekedése éves szinten nemritkán a 25 százalékot is elérte. A nagyarányú fejlesztések nyomán Budapest belvárosában fokozatosan csökkent a fejlesztésre alkalmas területek száma, ez - továbbá a belváros beépítésre vonatkozó szigorú előírásai és a növekvő gépjárműforgalom - a külvárosi területekre, illetve a korábban épült irodaházak megújítására, átépítésére irányította a fejlesztők figyelmét. A növekvő kínálat immár eleget tudott tenni a bővülő keresletnek és a nemzetközi bérlők egyre szofisztikáltabb igényeinek. A 90-es évek végén a nagy bérlők előnyben részesítették a költséghatékony és magas felszereltségű, városon kívüli, ám jól megközelíthető irodákat, amelyek lehetőség szerint közel voltak a repülőtérhez. A bérleti tranzakciók volumene éves szinten átlagosan 100 ezer négyzetméter körül alakult.
Jelentős trendnek számított 1999 végén (elsősorban a nem központi piacokon) az előbérleti szerződések megjelenése. Ebben az időszakban a presztízsirodák iránti igény kismértékben csökkent. A folyamatos fejlesztésnek köszönhetően a budapesti irodakínálat kilenc év alatt, 2000-ben átlépte az egymillió négyzetméteres küszöböt.
Ezután a fejlesztések üteme tovább gyorsult, és 2000 után a kínálat nemcsak mennyiségben, hanem minőségben is jelentősen fejlődött. Mindez fokozta a bérlőkért folytatott versenyt, így az épületek és szolgáltatások fokozott differenciálása került előtérbe. A 2001-es év több szempontból is emlékezetes, ekkor az irodafejlesztési hullám kisebb csúcsot ért el és 255 ezer négyzetméter új területtel bővült a kínálat. Az üresedési ráta 22,50 százalékra ugrott az 1999-es 13 százalékról. A második millió négyzetméter már nyolc év alatt megépült.
A jövőbeli budapesti fejlesztéseket illetően Pados Gergely különösen bizakodó. A szakember véleménye szerint a következő években tovább gyorsul az átadások üteme, és a hárommillió négyzetméter átlépéséhez már csupán négy-öt évre lesz szükség.
