Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
Már érezhető a rövid távú gazdasági bizonytalanság a kontinens irodapiacain - állítja a CB Richard Ellis legfrissebb, az EMEA-régióra vonatkozó irodapiaci jelentése. A legnagyobb európai piacokon nagyjából 2 millió négyzetméternyi irodaterület talált új bérlőre, ez 20 százalékkal alacsonyabb a tavalyi szintnél, bár jelentős helyi különbségek kétségtelenül továbbra is fennállnak.
A bérlői aktivitás gyengülésének oka a bizonytalan gazdasági környezet és az alacsony üzleti bizalom. Ennek ellenére érdekes fejlemény, hogy 2008 második félévében az új bérleti szerződések mértéke meghaladja az első félévit, bár az összes terület alatta marad a rekordnak számító 2007-es szintnek. Az újonnan bérelt területek nagysága így inkább a 2004-2005-ös évekéhez hasonlítható. London kivételével - ahol az új bérletek szintje negyedévről negyedévre 30 százalékot esett - nem egyértelmű, hogy a nagy pénzügyi központokat jobban érinti a visszaesés, mint más európai városokat. Számos helyen, például Párizsban és Frankfurtban a pénzügyi szolgáltatók hozzájárulása az újonnan bérelt irodaterülethez még emelkedett is idén. A kereslet egyértelműen a kelet-közép-európai régióban erős, ahol a nagyobb gazdasági növekedés számos piacon - például Moszkvában, Varsóban és Bukarestben - támogatta az új irodák iránti keresletet.
A lassuló piac ellenére a bérleti díjak növekedése 2008 második negyedében az előző három negyedévben tapasztalható szint közelében maradt: a CB Richard Ellis EU-27 irodabérleti indexe szerint a díjak 8,2 százalékkal haladták meg a 2007 közepén tapasztalható mértéket. A második negyedévben a díjak Milánóban, Varsóban, Bécsben és Amszterdamban oly mértékben növekedtek, hogy az egyensúlyt meghaladóan ellensúlyozni tudták a párizsi, barcelonai és londoni díjcsökkenést. A CB Richard Ellis irodabérleti indexe csökkenő mértékben, 8,2 százalékkal nőtt egy év alatt, a csúcsot jelentő 2007. szeptemberi, 11 százalékos emelkedés után. A díjak leggyorsabb növekedése leginkább Moszkvában, Varsóban és Frankfurtban érhető tetten, a német pénzügyi központban 2007 közepéhez képest 13 százalékkal drágultak az első osztályú irodák.
Kínálati oldalon 2004 óta először tapasztaltak növekedést, amit a gyengülő kereslet és néhány piacon a növekvő átadások váltottak ki. Az európai piac ebben sem egységes: a kihasználatlansági ráta a német városokban, illetve Bécsben és Oslóban is csökkent, így még azokon a piacokon is alacsony maradt az abszolút szint, ahol nőtt a kihasználatlanság - Londonban például 3,6, Párizsban pedig 5,1 százalék volt.
A kihasználatlanság rövid távon nőhet, ahogyan további projektek készülnek el. A magas építési költségek és a finanszírozás nehézségei azonban visszafogják a későbbi fejlesztéseket. Több piacon a terveket újraértékelik vagy elhalasztják, ami növeli annak lehetőségét, hogy a jövőben hiány léphet fel a jó minőségű irodákból.
