Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
Sokéves mélypont az átadott lakások számában, hosszú évek óta először csökkenő telekárak az addig legkeresettebb területeken is, óvatosabb külföldi cégek és befektetési céllal vásárlók, nem beszélve a magyar vevők elmaradásáról - így jellemezte a hazai lakáspiac első félévét Valkó Dávid, az Otthon Centrum vezető elemzője. Ugyanakkor az európai piacokkal összehasonlítva már-már szerencsésnek mondhatjuk magunkat, hogy elsősorban az óvatos hitelezés és az árbuborék hiánya miatt a hitelválság hatását csak tompítva érezzük meg - tette hozzá a Lakáspiaci Monitor megállapításainak ismertetésekor.
Az elemző szerint közel 11 200 budapesti lakás átadása várható erre az évre, ennek mintegy 25-30 százaléka valószínűleg - mint minden évben - átcsúszik 2009-re. Az év eleji kétezerről júliusra 1830-ra csökkent a már átadott, de még eladatlan lakások száma. Valkó szerint az év során átlagosan infláció körüli - hétszázalékos - áremelkedés várható, tízéves távlatban azonban a lakásárak megduplázódását jósolja mind az új-, mind a használtlakás-piacon. Ezt a megállapítást többek között a környező országokhoz képest alacsonyabb árszint, a várható gazdasági növekedés és az ártérképet jelentősen átrajzoló eurózónához történő majdani csatlakozás támasztja alá.
Az új építésű lakások piacán az értékesítés üteme ma már kevésbé a szezonalitástól, mint inkább a projekt életciklusától függ. Átadásig átlagosan a lakások körülbelül nyolcvan százaléka talál gazdára, ugyanakkor a piac két szegmense megosztott. A drágább kategóriában az eladási számok az átadás előtti hónapokban a legjobbak, amikor az épület már fizikailag is bejárható. Az alacsonyabb árfekvésű lakásoknál, ahol általában van előértékesítés, illetve kedvező fizetési ütemezés, a projekt indulásakor is jelentős felfutást regisztrálnak.
A belvárosi telkek fogyása és hihetetlen megdrágulása miatt keresettek lettek a beruházók körében a felújítandó épületek vagy akár egész tömbök. Ezek ideális lehetőséget teremtenek a kockázatokat mérséklő vegyes funkciójú épületkomplexumok megvalósítására. Slágerterület az egyedi lehetőségeket rejtő Duna-part. A IX. és XI. kerület Lágymányosi hídtól délre fekvő területein jelenleg négy-öt, egyenként több ezer lakás volumenű fejlesztés áll előkészítés alatt. A zöldövezet kedveltsége is folyamatos és itt még jócskán vannak lakásépítésre alkalmas telkek.
A használtlakás-piacon az év eleji nyugodt kezdés után a második negyedév látványos visszaesést hozott, összességében az elemző 5-10 százalékos keresletmérséklődésre számít.
Lényegesen csökkent, egyúttal átalakult a budapesti lakáspiac külföldi vevőköre. A korábban domináns spanyol és ír befektetők száma alaposan megcsappant. Érdeklődésben továbbra sincs hiány, ám a tranzakciók száma lecsökkent, a döntéshozatali idő pedig kitolódott. Manapság sokkal tájékozottabbak a befektetők, nem prospektusból vásárolnak, hanem a helyszínen győződnek meg az ingatlan sajátosságairól, kiadhatóságáról. Kedvelt az egyetemek környéke, a forgalmas csomópontok és áruk miatt a felújítható használt lakások. A külföldiek jellemzően egy nappali két hálószobával elrendezésű lakásokat vásárolnak. A még mindig jelen lévő spanyolok és angolok mellé dél-afrikaiak, norvégok, irániak, belgák, franciák, olaszok és oroszok csatlakoztak, akik általában 60-400 ezer eurót áldoznak befektetésre.
Sokéves tendencia tört meg 2008 első félévében, amikor városszerte megtorpant a társasházi építésre alkalmas telkek árának emelkedése. Míg azonban a budai oldal prémium területein (I., II., XII. kerületek), illetve a kedvelt IX., XIII. és XIV. kerületben stagnáltak az árak, a belváros központjában (VI., VII. kerületek) és a józsefvárosi (VIII. kerület) rehabilitációs zónában 30-40 százalékos volt a zuhanás.
