Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
Megtorpant az ingatlanbefektetési piac, az első hat hónap mérlege 150 millió euró volt. A lassulás ugyanakkor nem hatott az irodafejlesztési lázra, az év első felében az új építések 240 százalékkal haladták meg a 2007-es volument - összegzi az év első felének folyamatait a CB Richard Ellis értékelése. Noha a magyar pénzügyi rendszer nem kötődik szorosan az amerikai piacokhoz, a helyi finanszírozást mégis erősen érintette a hitelpiaci válság hatása. A piac újraárazási korszakot él át, ami főleg a kockázat megemelkedett szintjének és a kevésbé kedvező megtérülésnek tulajdonítható. A tulajdonosok azonban nagyon lassan reagálnak erre az újraárazási igényre, s ez meghosszabbítja az adásvételi tárgyalásokat. A piac mindazonáltal ma hektikusabb, mint a tavalyi befektetési boom idején volt, a puhatolózások, a "Mi lenne, ha...?" kérdések korát éljük, és nem a tényleges tranzakciókét - kommentálta az összefoglalót Mészáros Margaréta, a CBRE budapesti befektetési vezetője. Megváltozott a vevőkör is, a leginkább saját forrásból vásárló nyílt végű német befektetési alapok számára az ingatlan fundamentumai a korábbiaknál nagyobb súllyal esnek a latba, előtérbe kerültek a műszaki paraméterek, és átdefiniálódott, sokkal szigorúbbá vált a prime kategória fogalma. Ugyanakkor egyelőre nincs ok pánikra, a július végéig lezárt tranzakciók összege megközelíti a 300 millió eurót és amennyiben a folyamatban lévő tárgyalások sikerrel zárulnak, további csaknem 500 millió eurónyi ingatlan cserélhet gazdát, így nagyjából a 2006-os szinten teljesíthet a piac az optimista forgatókönyvek szerint. Puhatolózó tárgyalások folynak mintegy 360-400 millió eurós állomány adásvételéről is, vagyis összességében nem olyan rossz a helyzet - tette hozzá Mészáros Margaréta.
Rohamosan bővül az irodapiaci kínálat, és az előrejelzés szerint ez a trend idén és jövőre töretlenül folytatódik. A bérbe adott terület nagysága az első hat hónap alatt elérte a 136 ezer négyzetmétert, ez eddig a budapesti irodapiac legerősebb első féléve - mondta Konthur Adrienn, a CBRE ügyvezető igazgatója. Ugyanakkor a kihasználtság csak szerény mértékben emelkedett, Budapesten átlagosan 12,6 százalék volt, ám az átlag mögött óriási a különbség az egyes épületek tekintetében - tette hozzá az ügyvezető. Az irodapiaci gócpontok közé egyre jobban felzárkózik a Könyves Kálmán körút, Üllői út térsége, ahol 140 százalékkal bővül a kínálat, és a Hungária körút térsége is, ahol leginkább az üres területek hiánya szab gátat a növekedésnek.
Lendületbe jött a logisztikai ingatlanok piaca is, a kereslet a tavalyinak csaknem duplájára emelkedett, 150 ezer négyzetmétert tett ki az első félévben. Ha az év hátralévő részében ez a tendencia folytatódik, az 30 százalékos rekordnövekedést jelent az egész évre vetítve. Az elemzés szerint a legdinamikusabb fejlődő régió az M3, M2, M0 északi szakasza által közrefogott terület, ugyanakkor hatalmas fejlesztési potenciál rejlik a dél-budapesti térségben, amely inkább 2009-ben válik a logisztikai piac hangsúlyos részévé. Továbbra sincs élet azonban a fővároson és környékén kívüli logisztikai piacon, az országban a modern logisztikai terület mindössze 100 ezer négyzetméter, szemben a csehországi 1,1 millió négyzetméterrel, miközben a két ország ipari ingatlanpiacának egyéb jellemzői nagyjából azonosak - emelik ki a CBRE elemzői.
