Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
A jelentős kelet-európai ingatlanbefektetéseket eszközlő bécsi székhelyű Immofinanz és leánycégei – köztük az Immoeast – módosították a régiós országok súlyozásait. A szóban forgó vállalatok korábban 30-30 százalékra súlyozták Magyarországot és Csehországot, 18 százalékra Lengyelországot, 16 százalékra Romániát, a fennmaradó részen pedig Szlovákia és Oroszország osztozott. A Colliers ingatlan-tanácsadó közleménye szerint az elmúlt évben kitűzött célok szerint ugyanakkor a súlyozást 20-20 százalékra változtatták Magyarország, Csehország, Románia és Lengyelország, 4-4 százalékra Bulgária és Oroszország esetében, a jugoszláv utódállamoknak 4, Szlovákiának és a balti országoknak pedig 3-3 százalékos részesedés jutott. A Colliers egyúttal közölte azt is, hogy a főváros IX. kerületében, a Gubacsi úti Citypoint9 üzleti parkban bérelt területet a Color Life Benetton. Az első ütemben 4 ezer négyzetméter vegyes funkciójú, irodának, raktárnak és bemutatóteremnek egyaránt alkalmas területet alakít ki a fejlesztő, amely a nagy bérlői érdeklődésre való tekintettel máris belevágott a második – 6 ezer négyzetméteres – ütem megvalósításába. Az összesen 25 millió euró értékű projekt lezárultával egy összesen 20 ezer négyzetméteres létesítménnyel gazdagodik a kereskedelmi ingatlanok területe a fővárosban.
Új bérlő az Átrium Parkban
A jelenleg két helyszínen működő ESZA Európai Szociális Alap Nemzeti Programirányító Iroda Társadalmi Szolgáltató (ESZA) Kht. új helyre költözik. Az irodaterületre kiírt közbeszerzési pályázaton indult létesítmények közül az Átrium Park lett a befutó – közölte a tranzakcióban közreműködő DTZ Hungary. Az Wallis Ingatlan által fejlesztett, összesen 73 ezer négyzetméteres Váci úti létesítményben öt évre vette bérbe a 3744 négyzetméteres területet a közhasznú társaság. Az ügylet eredményeként az Átrium Park kétharmada már bérlőre talált.
Könnyebb a használt lakásokra alkudni
A lakásvásárlási tranzakciók mindössze ötödénél azonos a kínálati és a végleges eladási ár, az alkumentes ügylet elsősorban az új építésű, nagyobb társasházakban elhelyezkedő ingatlanokra jellemző – szerepel az ingatlan.net elemzésében. Az új építésű projekteket vizsgálva kiderül, hogy a vevőknek csak az esetek 40 százalékában sikerült lefaragniuk az árból, ami jelentős eltérést mutat a használt lakásoknál tapasztalható 83 százalékhoz képest. A használt lakóingatlanoknál átlagosan 5-6 százalékos, ám az esetek felében 4 százalék vagy annál kisebb mértékű engedményt eredményezett az alku. Használt lakások esetében átlag 5, házaknál 7 százalékot alkudtak a vevők a kínálati árból, a telkeknél, a nyaralóknál azonban akár 10 százalékkal is lejjebb mehetett az ár. Az ingatlanok földrajzi elhelyezkedését vizsgálva kiderül, hogy az egyes területek közötti különbségek a lakások esetében jóval kisebbek, mint a házaknál, ami azt látszik igazolni, hogy a lakások homogénebb csoportot képeznek, így kínálati áruk is jobban védhető. Budapesten az egyes kerületeken belül a lakások és házak esetében elérhető átlagos árengedmények közötti különbségek a kerületi piaci viszonyokat tükrözik. Azokban a budapesti kerületekben ahol több ház található a piacon (II., XII., XVII., XVIII., XIX.), több áralku zajlik, így az árengedmények is nagyobbak a házak esetében. A főként lakások dominálta kerületeknél (V., VI., VII.) a lakások esetében nagyobb az elérhető árengedmény mértéke.
Szövetségbe szerveződtek az ingatlanértékelők
A közelmúltban megalakult a Képesített Ingatlanvagyon-értékelők Országos Szövetsége (Kivosz). A szervezet létrehozása azt követően vált indokolttá, hogy 2006 szeptemberétől az üzletszerű ingatlanvagyon-értékeléshez OKJ-képesítés szükséges, vagyis szakma lett az ingatlanok értékbecslése. Az ingatlanvagyon-értékelő szakemberek az állam által is elismerten, garanciákkal – szakmai felelősségbiztosítás – állapítják meg az ingatlanok piaci értékét mondjuk hitelfelvételkor vagy éppen lakásvásárláskor. A szervezet fő célja a fogyasztók védelme mellett az, hogy a megbízásokat tiszta verseny során a megfelelő képesítéssel rendelkező szakemberek végezzék. A Kivosz szoros együttműködést kíván kialakítani a Pénzügyi Szervezetek Állami Felügyeletével, a Gazdasági Versenyhivatallal, a Fogyasztóvédelmi Főfelügyelőséggel, illetve a piacon működő szakmai szervezetekkel. A taglétszám meghaladja a 220 főt, ezzel a Kivosz a második legnagyobb ingatlanszakmai egyesületté nőtte ki magát. Honlapján rövidesen ügyfélfórum is indul, ahol a szakemberek válaszolnak az ingatlanvagyon-értékeléssel érintett ingatlantulajdonosok kérdéseire is.
