Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
Az újszerűnek titulált, 2000 és 2005 között épült lakásoknak helyet adó épületek esetében már látszanak a kivitelezési hibák, például a természetes falmozgásokból eredő problémák. Akik rögtön költöznének, s nem tudnak akár csak másfél évet is várni az átadásra, azoknak ésszerű megoldás a pár éve épült lakás megvásárlása. Az ilyen ingatlanok iránti igény állandónak mutatkozik. Az Otthon Centrum által az elmúlt egy évben eladott ingatlanok közül minden nyolcadik 2000 és 2005 épült újszerű lakás vagy ház volt.
Az újszerű és használt lakások megvásárlása ellen szól viszont, hogy az új építésű lakások vásárlásakor jobbak a hitelfeltételek. Az új lakáshoz felvett államilag támogatott hitelek kamata kedvezőbb lehet, s a piaci alapú hiteleknél és a lízingtermékeknél is rendre kisebb önrésszel és magasabb aránnyal hiteleznek a bankok ilyen ingatlanokat. Ennek oka, hogy az új lakások kényszerű értékesítését a hitelintézetek kevésbé kockázatosnak értékelik. Az elemzés szerint viszont az elmúlt években a tömegpiacon stagnáló árak miatt nem példa nélküli, hogy egy adott szűk területen a néhány éve épült lakások ára magasabb a most épülőkénél – derül ki a cég elemzéséből.
Ebben a mikrokörnyezeti tényezők is fontos szerepet játszanak. A IX. kerületben, a Középső-Ferencvárosban például a rehabilitációs folyamat elején a Ferenc körút közvetlen közelében lévő újszerű lakások akár 10-15 százalékkal drágábbak lehetnek, mint a pár utcával beljebb, a Dunától távolabb található átlagos új lakások.
Egy másik tényező, hogy míg a lakáspiaci fellendülés idején, 2000 után a legjobb elhelyezkedésű telkek épültek be először, s a projektek mérete is többnyire kisebb volt, addig manapság akár száz lakás is épülhet egyszerre a volt ipari területeken. A lakóknak itt még évekig építési területen kell élniük, szemben az újszerű lakásokat körülvevő, már rendezett környékkel.
Az elemzés szerint Budapesten összességében az újszerű lakások átlagos négyzetméterára 374, míg az újaké 376 ezer forint – a helytől függően azonban jelentős különbségek mutatkoznak. A III. kerületben a 2000 és 2005 között épült lakások négyzetméterára 426, az újaké pedig 437 ezer, a XIV. kerületben pedig 356, illetve 361 ezer forint. Több helyen viszont fordított a helyzet, így például a VIII. kerületben az újszerű lakások „egységára” 334, míg az új építésűeké 329 ezer forint. Hasonló a helyzet a X. kerületben, 296 ezer forint az újszerű lakások négyzetmétere, az teljesen új lakóotthonokért pedig 286 ezer forintot kérnek négyzetméterenként. A XIII. kerületben még jelentősebb a különbség, az elmúlt pár évben épült lakások négyzetméteréért 394 ezer forintot is el lehet kérni, miközben az újak 366 ezer forintért találnak gazdára.
