Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
– Hogyan látja a hazai ingatlanpiacot? Mennyire telített a honi irodapiac?
– Az elmúlt évben nagyon kedvezően alakultak a piaci feltételek, így legtöbb ügyfelünk sikeres évet tudhat maga mögött. Tavaly a kereslet struktúrája is egészségesnek bizonyult, mivel a 2005-ösnél több szabad irodaterületet béreltek és kevesebb volt a szerződésmegújítás. Az irodapiaci kereslet 2006-ban 248 ezer négyzetmétert tett ki, ami öt százalékkal haladta meg az előző évi eredményt. Tavaly összesen 226 750 négyzetméter új irodaterületet adtak át, ami körülbelül 130 ezerrel több, mint 2005-ben. Az átadott területekből 183 ezer négyzetméter spekulatív terület volt. Az átadások nagy száma miatt a kihasználatlansági mutató enyhén emelkedett, és az év végén 10,6 százalékon állapodott meg.
– Szükségesnek érzi-e a jelenleg erős prémium kategóriás kereskedelmi ingatlan-fejlesztéseket a fővárosban, illetve a nagyobb vidéki városokban?
– Igen, szükség van prémium kategóriás kereskedelmi központokra. A tervezett Budai Skálának és az épülő Arena Plazának is ennek a kategóriának kell megfelelnie. Budapesten a meglévő bevásárlóközpontok felújításra és megújulásra szorulnak. Vidéken is mind keresettebbek a modern bevásárlóközpontok, azonban egy-egy vidéki város jóval kevesebb és kisebb méretű bevásárlóközpontot képes eltartani, mint Budapest. A vidéki városokban két-három nagyobb bevásárlóközpont vagy kereskedelmi park élhet egymás mellett.
– Mióta van jelen a magyar ingatlanpiacon a társaság, és milyen portfóliót kínál a cég az ügyfelei számára?
– A Jones Lang LaSalle az első nemzetközi ingatlanügynökségek között 1992-ben lépett be a magyar piacra. A cég minden bérlői szegmensben kínál ingatlanszolgáltatásokat, legyen az irodai, kereskedelmi vagy ipari ingatlan. Erős a vállalat befektetői és tőkepiaci üzletága: a pénzügyi vállalkozások számára egyaránt biztosít ingatlanvásárlási lehetőséget befektetői stratégiai tanácsadással, akvizíciós megoldásokkal, tulajdonjogi ügyintézéssel. Az ingatlanbecsléssel foglalkozó csoportunk professzionális szolgáltatást kínál a vállalatoknak és azok partnereinek. Három évvel ezelőtt egy új üzletágat vezettünk be: a projektmenedzsmentet, amely a tapasztalatok szerint rendkívül gyorsan fejlődik. A szolgáltatás összefogja a projektek figyelését és megvalósításának követését a befektetők, a fejlesztők és a bérlők felé.
– Kik az ügyfeleik?
– Legfőbb ügyfeleink az AIG Lincoln, a GTC Hungary, a Skanska, az ING Magyarország Ingatlanfejlesztő Kft., a Dawnay Day, a Metropolitan, a DB Real Estate, a De Hoge Dennen, a Heitman, a Morley, a ProLogis, a Rodamco és a SachsenFonds.
– Milyen piacokon kíván erősíteni a cég?
– A Jones Lang LaSalle nemrég nyitott irodát Törökországban és egyúttal elnyerte az ország legnagyobb bevásárlóközpontja, az Isztambul szívében található 346 ezer négyzetméteres Istambul Cavahir kereskedelmi és szórakoztató komplexum ingatlankezelési és -bérbeadási jogát. Ebben az évben ugyancsak irodát nyitott Bukarestben, ahol gyors ingatlanpiaci fejlődésre és – az uniós tagságnak köszönhetően – a nemzetközi befektetők megjelenésére számítunk. A bukaresti iroda közvetlenül a budapesti iroda irányítása alá tartozik.
