Az elmúlt időszakban estek a hozamok a svéd ingatlanpiacon, jelenleg 5,5–6 százalékot tesznek ki az irodák esetében, a logisztika területén pedig ennél valamivel magasabb a megtérülés, 6,5–7 százalékos – derül ki a Colliers International elemzéséből. Ugyanakkor az ingatlan-tanácsadó szerint nem kell aggódni a hozamok miatt, azok ugyanis eleve magasabbak az Európában megszokottaknál, továbbá a svéd gazdaság erős és az alacsony kamatlábak is az ingatlanpiac attraktivitását segítik elő.
A stockholmi ingatlanok piacán elsősorban a bérlők vannak jó pozícióban, a fővárosban ugyanis jelenleg kétmillió négyzetméter üres iroda vár kiadásra, ezért az árak viszonylag nyomottak.
A csúcskategóriákban négyzetméterenként 3700–3900 svéd korona a bérleti díj, a szintén elsőrangú, de nem feltétlenül exkluzív helyeken ez az értéksáv 3200–3900 korona körül mozog. A nyomott bérleti díjak ellenére számos fejlesztés van napirenden Stockholmban és környékén, ezért további kínálatbővülésre lehet számítani a Colliers szerint.
Göteborgban ugyanakkor bizonyos szegmensekben keresletélénkülés tapasztalható: az 500–1200 négyzetméteres területeket keresők például egyre többen vannak a második legnagyobb svéd városban, de például a 3–5 ezer négyzetméter után kutatók száma is növekszik. Mindez jelentős változás azután, hogy korábban a kisebb, 400 négyzetméter alatti alapterületű ingatlanokat keresték a bérlők.
Svédországban idén számos nagy volumenű ingatlanügyletet hoztak tető alá, ezek közül 11 lépte át az egymilliárd koronás lélektani határt. A legnagyobb ilyen tranzakciót a Fabege cég bonyolította le, amely 439 millió euró értékben adott át ingatlanokat a Niam és Whitehall társaságoknak. A második legnagyobb üzlet a Malmstaden és Keops cégeké, ennek értéke 296 millió euró volt.
Szegő Miklós Iván