Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
Bár a harmadik negyedévben felpörgött a főváros és az agglomeráció ipari ingatlanainak piaca, az első hat hónap igencsak visszafogott teljesítménye miatt a kilenchavi adatok éves összevetésben lassuló bővülést mutatnak. Ugyanakkor a kilátások jók, a fejlesztői és a bérlői oldalon egyaránt komoly aktivitás mutatkozik, így hosszú távon fellendüléssel lehet számolni – derül ki a DTZ Hungary legfrissebb elemzéséből.
Az idei évre tervezett 240 ezer négyzetméter új területből a várakozások szerint 100 ezerrel kevesebb épül fel. Az első kilenc hónapban 95 ezer négyezetméter modern raktárterületet adtak át, amivel 735 ezer négyzetméterre nőtt a piaci kínálat, s az év hátralévő részében ez további 40 ezer négyzetméterrel bővülhet. A jelentősebb beruházások között említhető az Euro-Business Parkban megépült 29 ezer négyzetméteres létesítmény, melynek felét már sikerült kiadni. A következő időszakban két újabb logisztikai park kiépítése várható, a Wallis Fóton hozza létre az első ütemben 14 ezer négyzetméteresre tervezett, később 150 ezer négyzetméteresre bővíthető East Gate Business Parkot, Herceghalmon pedig a Talentis programhoz kapcsolódóan épül meg a 15 ezer négyzetméteres területtel induló Agrogate Park. Emellett a fejlesztők vizsgálják a lehetőségeket, elsősorban az M0-s új szakaszára koncentrálnak.
Július és szeptember vége között 23 ezer négyzetméter területet adtak bérbe a piacon, így az első kilenc havi teljesítmény elérte 87 ezer négyzetmétert, ami komoly lemaradás a bázisidőszakhoz képest: a múlt év első kilenc hónapjában már 122 ezer négyzetméter területnek volt bérlője. A látványos lassulás olyan mértékű, hogy a szakértők a negyedik negyedévben tapasztalható élénkülés ellenére sem számítanak arra, hogy az év hátralévő részében sikerül behozni a lemaradást, vagyis az idén a bérbe adott összterület elmarad majd a tavalyi 158 ezer négyzetmétertől. Új szereplők ugyan vannak, de a bérleti tranzakciók döntő része bővítésről, illetve átköltözésről szól. A harmadik negyedév kedvező fejleménye, hogy az üresedési mutató 9 százalékról 8,1 százalékra csökkent, de még mindig rosszabb, mint a tavaly feljegyzett 7,2 százalék.
Az említett 8,1 százalékos ráta várhatóan nem is változik a következő időszakban, mivel a fejlesztések a valós igények alapján valósulnak meg. Az ipari ingatlanok piacán továbbra is a logisztikai cégek a dominánsak. A logisztikai kiszervezés egyre nő, ugyanakkor a régiós versenytársak komoly konkurenciát jelentenek: főként a szlovák és dél-lengyelországi területek szívhatnak el keresletet – figyelmeztetnek a DTZ szakértői. Az ágazati bontás szerint a logisztikai cégek után a kiskereskedelmi vállalatok a legjobb ügyfelek, bérleti arányuk 15 százalékos, majd 8-8 százalékos részesedéssel a könnyűiparban érdekelt, illetve a nagykereskedelemmel foglalkozó társaságok következnek. Az élénk piaci verseny nyomán a bérleti díjak a korábbi trendnek megfelelően csekély mértékben csökkentek, s a bérleti feltételek is a bérlőknek kedvező irányba mozdultak el. A modern raktárakért Budapesten nettó 4,2 eurót kell fizetni havonta négyzetméterenként.
