Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
A belvárosi – utcai – üzlethelyiségek forgalmának meghatározó részét két fő vásárlási hullám, a tavaszi és a karácsonyt megelőző roham alakítja. Általában nincs ez másként az ingatlanok esetében sem, a legtöbb tranzakciót ebben a két időszakban hozzák tető alá. Az Eston International felmérése szerint azonban az idei év kivételt jelent az eddigi gyakorlathoz képest: egész nyáron kiemelkedő volt a kereslet ezen üzlethelyiségek iránt. Bár korábban több elemzés is a belvárosi üzleti negyed elnéptelenedését vetítette előre, úgy tűnik, az idei piaci trendek rácáfolnak erre a teóriára. A most tapasztalt élénkülésnek több oka is van: egyrészt az idegenforgalom 2004 vége óta tartó fellendülése, másrészt a Belváros több pontján elindított rehabilitációs programok kedveznek az üzlethelyiségek piacának.
Az Eston International értékesítési adatai szerint a legnagyobb érdeklődés az amúgy is szűk kínálattal rendelkező városrészekben jelent meg. A Váci utca régi (északi) részén gyakorlatilag nincs több eladó üzlethelyiség; amennyiben mégis piacra kerül egy ingatlan, az üzletkötés szinte azonnal – több ajánlattevő esetén pár nap alatt – lezárul. Ez érvényes a bérleti jogok átadására is. A Deák tér és környéke (a Deák tér, a Vörösmarty tér és a Kristóf tér alkotta háromszög), illetve az Andrássy útnak az Erzsébet tér és az Oktogon közötti szakasza szintén ilyen pozícióba kerül hamarosan. A már megindított, illetve tervezett fejlesztések kapcsán felfokozott vevői és bérlői igénnyel lehet számolni a közeljövőben a Kiskörúton is, ahol a bazársor bontása után vegyes funkciójú kereskedelmi létesítmények megjelenése várható, valamint a Kossuth Lajos utca és a Szabad sajtó út mentén a Klotild Palota tervezett értékesítését követően. Nő a presztízse a déli Váci utcának, bár a több ezer négyzetmétert bérlő kereskedők és üzletláncok még nem jelentek meg itt nagy számban, a vendéglátóhelyek és régiségkereskedések száma és színvonala azonban érezhetően nőtt.
Az idei sláger az utcai üzlethelyiségeknél a vendéglátó vagy egyéb, a városi turizmusra alapozó tevékenységre alkalmas ingatlan. A regisztrált kereslet és a lebonyolított tranzakciók adatai szerint főként a vendéglátóhelyek kialakításakor jelentkeznek különleges igények. Mint minden ingatlannál, az elhelyezkedés az ilyen üzleteknél is kiemelt fontosságú, ám itt a jó megközelíthetőség és a megfelelő parkolási lehetőség mellett a jó láthatóság és a nagy (gyalogos) vonzáskörzet is alapvető. Szintén igen keresettek a terasszal rendelkező helyiségek és jellemzően előnyös, ha a környéken sok (lehetőleg eltérő profilú) vendéglátóhely üzemel. Az adott üzlettípus kialakításakor a másik kritikus tényező az időzítés, hiszen a vendéglátó tevékenység szigorúan szabályozott. Nem mindegy például, hogy melegkonyhás vagy csak melegítőkonyhás egység megnyitását tervezik, hiszen ez az engedélyezésben akár több hónapos eltérést is eredményezhet. Bár a városi turizmus szezonális változásai viszonylag mérsékeltek (szemben például a Balatonéval), az üzletnyitás és a bejáratás megfelelő időzítése körültekintő tervezést – illetve szakmai és ingatlanpiaci rálátást – igényel.
Az előrejelzések szerint az idén nyáron tapasztalt jelentős keresletnövekedés tartós lesz, a megújuló városi környezet elősegíti a kisebb utcai üzlethelyiségek felértékelődését, keresettségét is. A beharangozott nagy volumenű kereskedelmi fejlesztések (például a Blaha Lujza téri egykori sajtószékház helyén épülő komplexum vagy a már említett Klotild Palota megújítása) a szakmai befektetők kedvező várakozásait támasztják alá, melynek eredményeképpen nemcsak átstrukturálódnak egyes városrészek, de új kiskereskedelmi központok kialakulásával is lehet számolni. Az idei piaci fordulat egyben a belvárosi üzletek létjogosultságát és piaci pozícióját is erősíti.
