Hosszú esztendők óta az idei első negyedév volt az első olyan periódus, amikor összességében nem növekedett Németországban a kényszerárverések száma – állapítja meg az Argetra német szakkiadó. Ráadásul a legfrissebb adatok szerint 7,4 százalékkal csökkent is ez a mutató. Mindazonáltal a helyzet továbbra sem rózsás: különösen az egykori NDK területén rendkívül sok ingatlan kerül kalapács alá, sőt nőtt a kényszeraukciók száma. A szakértők szerint az ok egyértelmű: a munkanélküliség különösen ezt a térséget sújtja, az egykori szocialista ország lakói pedig felélték tartalékaikat, nincs hová menekülniük az egyéni, családi csőd elől.
Berlin (amelynek csak a kisebbik fele tartozott az egykori NDK-hoz), a sokáig a két rendszer határát jelképező város most is a Kelet és a Nyugat között játszik egyfajta kiegyenlítő szerepet: gyakorlatilag stagnál a kényszerárverések száma, a 912 aukció kettővel több, mint az előző évben regisztrált adat. A német fővárosban elsősorban finanszírozási problémák miatt kerülnek csődhelyzetbe a tulajdonosok: a rendszerváltás után, a kormányzati központ ideköltöztetésekor plusztámogatásokat kaptak az itteniek, ezek elmaradása viszont sokakat fizetésképtelenségbe taszított.
Szászországban (nagyjából Drezda és Lipcse környékén) ugyan kissé visszaesett a kényszerárverések száma, de a feszültség továbbra sem csökken a Die Welt elemzői szerint. Az aukciót kérő bírósági beadványok száma ugyan tavaly 7996-ról 7328-ra esett a térségben, de ennek oka nem a helyzet javulása. A szász igazságügyi minisztérium adatai csupán azt tükrözik, hogy immár a bankok sem látnak sok reményt pénzük visszaszerzésére: egyszerűen olyan gyenge a németországi ingatlanpiac, hogy nem lehet árverésen haszonnal értékesíteni a lakásokat, így a pénzintézetek most kivárnak. Türingiában (Erfurt, Jéna és Gera környéke) a bíróságilag elrendelt árverések száma a helyi igazságügyi minisztérium szerint évről évre folyamatosan nő. Az elmúlt négy esztendőben a tendencia csak erősödött: 2001-ben 2862 ilyen licitre került sor, 2004-ben már 3290-nél tartottak. Türingiában elsősorban a munkanélküliség magas szintje okoz gondot, a segélyekből pedig egyre nehezebb a törlesztési részleteket fizetni.
Mecklenburg-Elő-Pomerániában (a korábbi NDK teljes északi részén) még aggasztóbb a helyzet: egyharmadával nőtt a kényszerintézkedések gyakorisága, 1752 esetben rendeltek el licitálást ingatlanokra – a kölni Unika szakkiadó adatai szerint tavaly még csak 1334 ilyen árverés történt. Északon szintén a munkanélküliség magyarázza az ingatlantulajdonosok pénzügyi ellehetetlenülését – erről nyilatkozott az Unika ügyvezetője, Peter Küsters is. Brandenburgban, vagyis a Berlint körülölelő német tartományban 2004-ben 3900 ingatlan került kalapács alá az igazságügyi minisztérium szerint, a kényszerárverések száma egy éve még 3200 volt. Ugyanakkor a vidéki, mezőgazdasági jellegű ingatlanokra egyre nehezebb vevőt találni – állapítja meg a Die Welt.
Szegő Miklós Iván