Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
A várakozásokhoz képest lassabban indult be az élet a fővárosi modern raktáringatlanok piacán. Bár tavaly év végén a keresleti és kínálati adatok biztatóak voltak, az idei első negyedév kisebb megtorpanást hozott – derül ki a DTZ ingatlan-tanácsadó cég elemzéséből. A felmérés szerint ez részben azzal magyarázható, hogy folytatódik az a tavalyi tendencia, mely szerint a cégek egy része az európai uniós csatlakozás miatt elhalasztja logisztikai beruházását (arra várnak, hogy egyértelművé váljon, milyen szerepe lesz Magyarországnak az EU logisztikai piacán). Az idei első három hónapban mindössze 39,5 ezer négyzetméter területet adtak bérbe, szemben az egy évvel korábbi 57 ezer négyzetméterrel. Ráadásul ebből 23 ezer négyzetméter a Waberer’s bővülése volt a csoporthoz tartozó BILK logisztikai központban, tehát a nyílt piaci bérlés csupán 16,5 ezer négyzetméter volt.
Bizakodásra adhat ugyanakkor okot, hogy a viszonylag kevés újonnan bérbe adott terület több mint 50 százaléka előbérleti szerződés keretében talált gazdára, amire eddig nem volt példa. Az ügyletek zöme logisztikai szolgáltatók bérlése volt, s ezen cégek közül idén várhatóan több új szereplő is megjelenik a magyar piacon. Maguk az ingatlanfejlesztők sem tűnnek pesszimistának: a 20005-ös tervekben mintegy 240 ezer négyzetméter új terület építése szerepel, ami jelentős bővülést jelentene a budapesti modern raktáringatlanok jelenleg 640 ezer négyzetméteres piacán. Ez a szám persze a valós igények és az előbérleti szerződések alapján változhat, de a már épülő 45 ezer négyzetméter biztató kezdés. Bár a piaci verseny tovább élénkül 2005-ben és ez az átlagos bérleti díjak további mérséklődését hozza, jó hír a fejlesztőknek, hogy emellett az üresedési mutató is csökken, a DTZ szerint a tavalyi 7,2 százalékkal szemben idén 5,8 százalékkal lehet számolni.
