A magyar kormányzatnak számos intézkedést kellene foganatosítania ahhoz, hogy versenyképes maradjon a térségi ingatlanbefektetésekért folytatott versenyben. Különösen Szlovákiával szemben nagy a lemaradása hazánknak, de Csehország és Lengyelország is jobban áll a földhivatali informatikai fejlesztések terén, és a cégbejegyzés is gyorsabb a többi visegrádi országban. Minderről a jogi szakszolgáltatásokkal foglalkozó Salans Nemzetközi Ingatlancsoport (SNI) társelnöke, Evan Z. Lazar beszélt a múlt héten, amikor a Salans Nemzetközi Ügyvédi Iroda magyarországi megjelenése alkalmából rendeztek sajtótájékoztatót. A Salans itthon a Szabó, Kővári, Tercsák és Társai Ügyvédi Irodával (SZKTT) lépett szövetségre (NAPI Gazdaság, 2004. október 1., 5. oldal).
Lazar nemrégiben a cseh kormány képviselőivel tárgyalt. Prágának azt javasolta, hogy gyorsítsák fel az ügyintézést a földhivatalokban, tartsák alacsonyan az átírási illetékeket és könnyítsék a cégbejegyzési eljárásokat. Szlovákiában mindez ugyanis immár szinte csak napok kérdése, és ez fellendítette az ország gazdaságát, természetesen azzal együtt, hogy északi szomszédunknál a társasági adó és a személyi jövedelemadó is 19 százalékos, ami az adminisztrációs terheket csökkenti.
Ezzel szemben Lazar szerint Magyarországon éppen ellentétes, de legalábbis ellentmondásos folyamatok zajlanak: növekednek az illetékek, az ügyintézés lassú, nehézkes és bürokratikus. Magyarország volt szerinte az első állam a térségben, amely elkezdte a digitális földhivatali nyilvántartások bevezetését, és most úgy tűnik, utolsó lesz a teljes körű használatot tekintve – a többi visegrádi ország ugyanis később kezdte, de hamarabb fejezi be a fejlesztéseket.
Lazar, illetve Eric Rosedale, az SNI másik társelnöke arról is beszélt, hogy mindennek ellenére a magyarországi ingatlanpiacon komoly tranzakciók történnek. Az idén nyáron például 300 millió dollár értékben kötöttek üzleteket budapesti és főváros környéki irodaházak, kereskedelmi létesítmények és egyéb épületek adásvételekor, s ezek egyharmadában már közreműködött a Salans, illetve a vele partneri kapcsolatokat kiépítő SZKTT. Kővári Judit, a magyar partnerek egyike és Lazar maga is bekapcsolódott például a német SachsenFonds magyarországi ingatlanbefektetéseibe, így a Science Park és az Alkotás Point megvásárlásába. A Salans tehát már a budapesti iroda felállítása előtt is aktív volt a magyar ügyvédi piacon, az önálló képviselettől pedig részarányuk 30-ról 50 százalékosra történő bővülését várják. Ennek kapcsán Rosedale arra hívta fel a figyelmet, hogy különösen a német befektetési alapok aktívak a térségben, ám Magyarországon is elsősorban az a probléma, hogy nincs megfelelő kínálat a több száz millió dolláros összegeket kezelő invesztorok által gerjesztett kereslet kielégítésére.
Ami a Salans vezetőit illeti, Lazar ügyfelei közé olyan világcégek tartoztak, tartoznak, mint az AIG/Lincoln – az Alkotás Point eladója –, a Discovery Group, a GE Capital Real Estate, a Heitman, a HVB Bank, a Hypo International Real Estate Bank, a Lehman Brothers és az ORCO Property Group. Rosedale pedig a Pricoát, a Resolution Private Equityt, a Prologist, illetve a már említett Lehman Brotherst és a Heitman Private Equityt képviselte egyebek mellett.
Szegő Miklós Iván