Az év első felében újabb váltás következett be a főváros modern bérirodáinak piacán, ugyanis a korábbi évekhez mérten rendkívül csekély kínálatbővüléssel szemben több mint kétszeres kereslet állt - áll a Biggeorge's Internartional Rt. elemzésében. Adatokkal alátámasztva mindez azt jelenti, hogy 2004 első hat hónapjában az újonnan átadott épületek irodáinak összterülete nem haladta meg a 30 ezer négyzetmétert, míg a kibérelt területek majdnem elérték a 100 ezer négyzetmétert. Az elemzés szerint a fejlesztések ütemének visszaszorulása az év egészére jellemző lehet, a beruházók tervei szerint ugyanis 2004-ben mintegy 71,5 ezer négyzetméter kerül a piacra, s az idén felépített ingatlanok alapterülete 65 ezer négyzetméter alatt marad. (A két szám különbözetét a tavalyról áthúzódó beruházások adják.) Ugyanakkor a jövőre nézve törelten az építési kedv: az első hat hónapban 135,5 ezer négyzetméter irodaterület építését indították el és az előkészítés alatt lévő projektek volumene is eléri a 150 ezer négyzetmétert. Jelenleg a modern bérirodák állománya megközelíti az 1,34 millió négyzetmétert. A tavalyi évhez képest mindezekkel együtt az átlagos üresedési ráta is javult, már 20 százalék alatt van.
Az elemzés szerint az igények szempontjából a korábbiakhoz képest nem történt váltás a piacon, a bérlők továbbra is az újonnan induló irodaprojektek iránt érdeklődnek nagyobb mértékben.
Az év első felében megkötött bérleti megállapodások ezen belül a nagyobb alapterületű irodák iránti igény erősödését mutatják. A tranzakciók mintegy ötöde kétezer négyzetméternél nagyobb területre vonatkozott és a három legnagyobb üzletkötés egyenként elérte a hatezer négyzetmétert. Ha mindezt figyelembe vesszük, akkor látszik, hogy a magas műszaki és minőségi igénnyel piacra lépő, nagy irodahelyiséget kereső cégek számának emelkedésével az év végéig erősen korlátozottá válik az egy helyen több ezer négyzetméternyi, új építésű, szabad irodaterületet kínáló épületek állománya - áll az elemzésben.
A nagyobb területek bérbeadásának növekedése mellett az üzletkötések átlagos mérete az első hat hónapban 1420 négyzetméter volt. A kereslet területi megoszlására továbbra is a Pest-centrikusság jellemző, ugyanis az újonnan szerződött állomány 59 százaléka történt ezen a területen. A belvároshoz közeli, de nem kifejezetten városközponti elhelyezkedésű irodák iránti igény továbbra is meghatározó, a kiadott területek 63 százaléka ide sorolható, s ezen belül is kiemelkedő a Váci úti folyosó keresettsége.
Az elmúlt években túlkínálatos budapesti bérirodapiacon a mostani kedvező bérbeadási mutatóknak köszönhetően a bérleti díjak korábbi csökkenő tendenciája egyértelműen megállt. Az átlagos bérleti díj az A kategóriás épületeknél négyzetméterenként havi 13-16 euró, a B kategóriás irodaházaknál pedig 10-12 euró. A Biggeorge's szerint a bérleti díjak meghatározó értékei az év végéig vélhetően nem változnak.
Bakonyi Attila