A tavalyi utolsó negyedévhez képest az idei első három hónapban mintegy 13 ezer négyzetméterrel több, összesen 55 ezer négyzetméter irodaterületet adtak bérbe a fővárosban – derül ki a Budapesti Ingatlan-tanácsadók Egyeztető Fórumának (BIEF) elemzéséből. (Az első negyedév bérbeadásainak összértéke pedig 17 ezer négyzetméterrel haladja meg a tavalyi harmadik negyedévben mért adatot.) Modern bérirodaházat mindössze kettőt adtak át 2004 első három hónapjában, az Optima Irodaházat és a Szépvölgyi Irodapark nyolcadik ütemét. Ezek összterülete alig haladja meg a 7,6 ezer négyzetmétert, szemben az előző három hónap 38 ezer négyzetméterével. Ezzel a Budapesten lévő modern bériroda-állomány 1,366 millió négyzetméterre nőtt.
A kihasználatlansági mutató a kevesebb új irodaterület és az arányaiban nagyobb bérbeadás miatt 18,9 százalékra csökkent, a korábban mért 20,5 százalékról – áll az elemzésben. A ráta a BIEF szerint a központi területen elhelyezkedő ingatlanok esetében volt a legnagyobb (21 százalék), míg az agglomerációban a legkisebb (16 százalék). A legjelentősebb üzletek között lehet említeni az IBM bérletét a City Gate-ben, valamint az EDS szerződését a Bartók házbeli, illetve a TATA megállapodását a Science Park B épületében lévő területekre. Az IBM 6,5 ezer négyzetmétert, utóbbiak pedig 4,6 ezer, illetve 3,82 ezer négyzetmétert béreltek ki. Emellett kisebb szerződéseket kötöttek a TerraPark B épületében, a MOM Parkban, a Pest Centerben, az East-West Business Centerben és az Oktogon Házban található irodaterületekre is. A bérbeadásoknál most is a nem központi elhelyezkedésű irodák bizonyultak a legnépszerűbbnek, a szerződések 60 százalékát ilyenekre kötötték az év első negyedévében.
Bakonyi Attila