Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
Várhatóan a stabilizáció évei jönnek a fővárosi irodapiacon. Idén az építkezések terén lassulás következhet, míg 2005-ben a várható bérbeadások, s így a kihasználtsági mutató növekedése miatt újabb, bár az utóbbi évekhez képest kisebb fejlesztési boom lehet a spekulatív piacon – hangzott el a Jones Lang LaSalle (JLL) sajtótájékoztatóján. Tavaly összesen mintegy 120 ezer négyzetméter modern bérirodát adtak át, ezzel 1,643 millió négyzetméterre nőtt a fővárosi irodapiac. A bérbe adott irodaterület 2003-ban 138 ezer négyzetmétert tett ki, és jelenleg még 278 ezer négyzetméter áll a bérlők rendelkezésére. A kihasználatlansági ráta 16,9 százalék. Az átlagos bérleti díjak havonta és négyzetméterenként 11–15 euró között mozogtak, a legmagasabb pedig 17,9 euró volt – igaz, a JLL szakértői szerint utóbbi az elkövetkező időszakban vélhetően csökken majd.
A tavalyi év legnagyobb fejlesztései a Center Point, a Bartók Ház és a GreenPoint7 voltak. E három ingatlan összesen majd’ 50 ezer négyzetméterrel „terhelte” a piacot, igaz, a Center Pointot egy-két hónapon belül teljesen bérbe adják. A bérlők által keresett ingatlanok továbbra is a budai központban és a pesti nem központi területeken helyezkednek el. A tranzakciók átlagos mérete tavaly 700–900 négyzetméter között volt, ez az elemzők szerint néhány éven belül akár ezer négyzetméter fölé is emelkedhet.
Sok újdonságot vagy meglepetést a kiskereskedelmi ingatlanpiac nem hozott tavaly, egyetlen átadás történt ebben a szegmensben, a Stop Shop Óbuda a maga 15 ezer négyzetméteres területével. Jelenleg 20 bevásárlóközpont található a fővárosban, ezek összterülete valamivel több mint 400 ezer négyzetméter. A bérleti díjak ebben a szektorban havonta négyzetméterenként 25–65 euró között szóródtak. A jövőbeni fejlesztéseket is nehéz megjósolni, becslések szerint a bevásárlóközpont-állomány 550–600 ezer négyzetméterre növekedhet 2006-ra, amennyiben a fejlesztők elkezdik a munkálatokat. Továbbra is elmondható, hogy a nemzetközi kereskedelmi cégek szondázzák a piacot. A probléma esetükben az, hogy általában a „trendibb” helyeken – mint például a West-End, a Mammut – pályáznak nagyobb – már foglalt – területekre.
Problémák lehetnek a befektetési piacokon is. Az első tranzakciók az 1990-es évek második felében történtek, akkor a hozamok még 12 százalék körül voltak. Ez tavaly mintegy 9 százalékra csökkent, sőt az elemzők szerint idén 8-8,5 százalékra is lemehet a hozam. A befektetések volumene igen hektikusan mozgott az elmúlt három évben; 2001-ben 248,9 millió, 2002-ben 224,8 millió, tavaly pedig 270 millió euró volt.
Főként a built to suit építkezéseknek köszönhetően csökkent a fővárosi raktárpiacon a bérleti díj tavaly, jelenleg egy modern ingatlanban havi 4,5–5,3 eurót kérnek négyzetméterenként. Az elmúlt évben 114 ezer négyzetméter raktárterületet adtak át, ezzel 688 ezer négyzetméterre nőtt a raktárállomány Budapesten. A kihasználatlansági ráta a szegmensben 8 százalék. Az idei év fejlesztései közül kimagaslik a Rozália Park 40 ezer négyzetméteres fejlesztése a Rynart számára, valamint a Parkridge 20 ezer négyzetméteres, valamint a BILK 34 ezer négyzetméteres beruházása.
