Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
Az múlt év végi hajrában az üzlethelyiségek kivételével minden szegmensben javult a részpiacok jövőbeli megítélése - áll a GKI Gazdaságkutató Rt. és a Wallis Ingatlan Rt. közös fővárosi ingatlanpiaci elemzésében. A fővárosi index 2003 utolsó negyedévében az előző három hónaphoz képest hat pontot javult, s -18,3 ponton állt meg, ami még mindig pesszimizmust jelez. (Az index egy +100-tól -100-ig terjedő skálán mozog, előbbi érték optimizmust, utóbbi pesszimizmust jelez, a megkérdezett piaci résztvevők véleményét figyelembe véve.) A negyedév egyik kiemelkedő jelensége a lakóingatlan- és telekpiacon rég nem látott vevői aktivitás, amely főként a telekáfa és az állami lakáshitelek változásának volt köszönhető. A megkérdezett ingatlanforgalmazók és -fejlesztők ezen változások eredőjeként nagyobb ütemű lakásár-növekedést prognosztizáltak a 2004-es évre. Így a használt lakások esetében 6, az új lakásoknál pedig 9 százalékos áremelkedést tartanak valószínűnek. A legnagyobb növekedés, 15 százalék, azonban az építési telkek piacán várható - áll az elemzésben.
Az előző negyedévhez képest 17 százalékkal kevesebben, mintegy 48 ezer háztartás szeretne biztosan vagy majdnem biztosan lakást vásárolni, építeni a következő két évben. Emellett 13 százalékkal, 283 ezer háztartásra csökkent azok száma, akik ugyanezen időszakban jelentős összeget fordítanának felújításra vagy bővítésre. A tavalyi év utolsó negyedévében legnagyobb mértékben ismét a telekárak nőttek, mintegy 5 százalékkal, ezt követi az építőanyagárak 4 százalékos valamint a munkaerőköltségek 3 százalékos növekedése - a GKI-Wallis-felmérés szerint. A következő egy évben a telekárak mellett az építőanyagárak 9 százalékos árnövekedése várható.
A mért időszakban a fővárosi irodapiacon - a várakozásoknak megfelelően - mérsékelt piaci aktivitás volt tapasztalható, több vélemény szerint a piaci szereplők elsősorban az alacsony bérleti díjak miatt nem siettetik a már megkezdett beruházások befejezését. A jobb elhelyezkedésű, A kategóriás irodák esetében havonta és négyzetméterenként 14-16 euró a bérleti díj, melyre még rájön az üzemeltetési költség 2 eurós díja is. A megkérdezett ingatlanfejlesztők 75-90 ezer négyzetméter közötti irodaterület átadását tartják reálisnak idén, és a becslések szerint az irodák árai átlagosan 4-8 százalék között emelkedhetnek. Az üzlethelyiségek piacán továbbra is a frekventált helyen található üzletek és bevásárlóközpontok voltak a legsikeresebbek tavaly. A jelenlegi helyzet szerint a budapesti bevásárlóközpontok építése gyakorlatilag kifulladni látszik, s a piac egyre inkább a telítettség jeleit mutatja. A megkérdezett szakértők többsége arra számít, hogy a korábbi években tapasztalt lendület alábbhagy, s egyfajta újabb piaci felmérés következik, mindezek után pedig várhatóan a kisebb üzletközpontok felé fordul majd a fejlesztések iránya. A forgalmazók és fejlesztők adatai szerint az utolsó negyedévben az üzlethelyiségek árai mintegy 2 százalékot drágultak, és előrejelzéseik szerint idén 4-5 százalékos felértékelődéssel kell számolni.
Az ipari ingatlanok piaca nem igazolta tavaly a korábbi várakozásokat, főként az óvatosság és a korábban már elindított beruházások további bővítése felé vette az irányt ez a szektor. A felmérések szerint az utóbbi időben a hazai vállalatok részéről érzékelhetően megnőtt az igény a modern ipari ingatlanok iránt s a cégek egy része szívesen cseréli le korábbi raktárát újabbra. A havi négyzetméterenkénti bérleti díjak általában 4-5 euró körül mozognak havonta, és a következő 12 hónapot tekintve a már meglévő raktárak esetében 3, az új raktáraknál pedig 4 százalékos négyzetméterár-növekedést prognosztizálnak a megkérdezettek.
