Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
A nemzetközi minőségű irodaállomány a fővárosban meghaladja az 1,5 millió négyzetmétert - derült ki a Jones Lang LaSalle (JLL) ingatlan-tanácsadó elemzéséből. A felmérés szerint az év első kilenc hónapjában 133,4 ezer négyzetméter irodát adtak át (ennek nagy részét a budai oldalon), az üresedési ráta pedig az első félévben mért 19,6 százalékról mostanra 18 százalékra csökkent. Jelenleg több mint 200 ezer négyzetméter iroda épül Budapesten, s a fejlesztés különböző fázisaiban további mintegy 430 ezer négyzetméter van. A vizsgált időszakban 109 ezer négyzetméter irodaterületet adtak bérbe a fővárosban. A legkeresettebbek a központon kívül eső területek voltak, hiszen a bérbeadások több mint 60 százaléka a nem központi helyeken történt.
Összességében megállapítható, hogy a budai oldal egyre népszerűbb a bérlők körében, akik között egyébként a szállító-, a raktározó-, valamint az informatikai cégek voltak a legaktívabbak. A legmagasabb regisztrált bérleti díj 17,9 euró havonta és négyzetméterenként.
A fővárosban található húsz bevásárlóközpont összalapterülete - az idén átadott Árkád, illetve a Stop.Shop 40 ezer négyzetméternyi területével együtt - mintegy 388 ezer négyzetméter. A JLL szerint a túlkínálat ellenére az üresedési ráta jelenleg mindössze 7 százalék. Figyelembe véve a kereslet jövőbeli alakulását, a fejlesztők úgy döntöttek, hogy újabb beruházásaikat rövid időre elhalasztják, mert 2005-re a kereskedelmi ingatlanok állománya akár 54 százalékkal is gyarapodhat. Egyetlen kivételnek a Duna Plaza felújítása és bővítése tűnik, amely a tervek szerint a jövő év elején kezdődik. Mindezek mellett jelenleg két nagykereskedelmi központ építése zajlik a fővárosban, az egyik a Budapest Fashion Mart, amelynek átadását jövőre tervezik, a másik az Ázsia Center, amely 2004-re készül el. A piac észrevehetően az úgynevezett kereskedelmi parkok irányába mozdult el, ilyenek például a Budaörsön vagy Törökbálinton kialakult központok. Emellett azonban a főváros V. kerülete, azon belül is a Váci utca még mindig a legkeresettebb környékek közé tartozik, a Benetton is 3,2 ezer négyzetméteren nyitott itt üzletet.
Az idei első kilenc hónapban 151 ezer négyzetméter új raktárhelyiség került a piacra, így a fővárosban és környékén 537 ezer négyzetméterre nőtt az állomány, s jövőre további 108 ezer négyzetméter átadását tervezik a fejlesztők. (A nagyobb beruházások az M0-s autópályától keletre várhatóak.) Jelenleg 52 ezer négyzetméter raktárterület vár bérlőre, ami 10 százaléknál alacsonyabb üresedési rátát jelent. Az időszak legnagyobb fejlesztései közé tartozik a ProLogis Park építésének első fázisa, amelynek több mint a felét már bérbe is adták. Az Airport Business Park A épületét májusban adták át, erre a Csemege már korábban előszerződést kötött. A bérleti díjak az ipari és raktárpiacon a spekulatív fejlesztések és az enyhe túlkínálat miatt csökkentek, havonta 4-6 eurót tesznek ki jelenleg négyzetméterenként, míg a használt ingatlanok estében ez az ár 2-4 euró.
A befektetési piac az elmúlt évek után várhatóan újra stabilizálódik, évente öt-hét tranzakció történik. A JLL felmérése szerint ezek volumene mintegy 200 millió euró és 150 ezer négyzetmétert érint. Az év első két üzlete a West End Business Center és a Regus Ház eladása volt. A magyar intézményi befektetési piac fellendülőben van, ezt támasztja alá az Európai Befektetési Alap dunaharaszti beruházása. A kiskereskedelmi helyiségek befektetési piaca mérsékelt aktivitást mutat, különösen vonatkozik ez a bevásárlóközpontokra és raktáráruházakra, a jó minőségű bevásárlóközpontok iránt azonban továbbra is nagy a kereslet.
H. B.
