Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
Eredetileg hagyományos lakópark építését tervezték azon a két gödöllői ingatlanon, amelyet a beruházó a helyi Szilas Termelőszövetkezettől vásárolt meg, ám az érdeklődők nagy része - köztük az OTP ingatlancége - inkább az önálló telkekre volt vevő. A település Csanak és Fenyves elnevezésű területeit 2000 őszétől kezdte értékesíteni a Naomi Ingatlan Stúdió Kft., s ez év tavaszára a telkek csaknem 90 százaléka elkelt, a legutolsót júliusban vették meg - mondta a NAPI Gazdaságnak Hajós Mihály, a társaság ügyvezető igazgatója. Az összesen 170 telek vevői között többnyire olyanok voltak, akik életre szólóan vagy legalábbis hosszabb itt-tartózkodást tervezve szándékoznak családi vagy ikerházakat felépíteni. Az ügyvezető ismeretei szerint egy esetben fordult elő, hogy valaki egyszerre négy szomszédos telket vásárolt, ám csak részben a későbbi továbbértékesítés szándékával, mivel az illető teljes családja két-három telken építkezik majd.
Az egykori mezőgazdasági terület közművesítésére mintegy félmilliárd forintot fordított az ingatlantulajdonos G68-B Kereskedelmi Kft. és a Yogo Vagyonkezelő Kft. (NAPI Gazdaság, 2001. május 2., 18. oldal). Ennek keretében az elektromos, a gáz-, valamint a víz- és szennyvízhálózatot alakították ki, a telkek egy részéhez aszfaltozott út vezet s itt a csapadékvíz-elvezetés is zárt rendszerű. A másik területen zúzottkő burkolatú utakat építettek, a csapadék elvezetése nyitott árkokon keresztül történik. Az előbbihez tartozó telkek árai négyzetméterenként átlag 10-12 ezer forintba kerültek, az utóbbiaknál pedig 6-7 ezer forint volt a négyzetméterár. A gödöllői önkormányzat ígérete szerint a telkek legalább 80 százalékos beépítettsége után a jelenleg murvás útszakaszokat aszfaltozzák.
Tavaly májusban meglehetősen visszafogott volt az érdeklődés a telkek iránt, ezért is került szóba a gödöllői lakópark-beruházás. Az ingatlanszakértő szerint az elmúlt egy év alatt felgyorsult a telekvásárlás, melynek valószínű magyarázata, hogy időközben elkészültek a közművek, valamint az önálló tulajdoni lapok. Hajós érdekesnek tartja, hogy ez év elején meglehetősen nagy számban vásároltak a gödöllői telkekből. A rendezési terv szerint ezekre egy-, legfeljebb kétszintes, önálló vagy iker-, esetleg sorházak építhetők.
A Dunakeszihez tartozó Alagon az év elején kezdték meg 32 hektáros területen kialakítani azokat a telkeket, amelyeken főleg családi és/vagy sorházak, valamint társasházi lakások épülhetnek (NAPI Gazdaság, 2002. április 22., 15. oldal). Összesen 270 telket parcelláztak, ezek teljes közművesítése várhatóan e hónap végére fejeződik be. A mintegy 1,5 milliárd forintba kerülő közműfejlesztés beruházója az egykori mezőgazdasági területet megvásárló, belga és amerikai tulajdonban lévő Flamarc Estate Ingatlanfejlesztő Kft. (FEI).
Kovács Endre, a FEI ügyvezető igazgatója szerint a telkek mintegy fele elkelt. A vevők közül azok biztosan jól jártak, akik még a közműfejlesztés előtt kötöttek adásvételi szerződést, hiszen mára átlag 25-30 százalékkal érnek többet a már közművesített telkek, s a mesterséges tó is elkészült. Kovács számításai szerint ősszel árnövekedés várható, mert még az M0-s körgyűrű bővítése előtt megkezdődnek az építkezések. Ezek egy részét a telektulajdonosok saját erőből valósíthatják meg - esetleg a FEI által ajánlott típusterveket is igénybe véve -, más területeken pedig a telektulajdonos cég sorházakat és társasházi lakásokat épít.
Bubrik Gáspár
