Egy amerikai és egy kanadai vállalatra bontják szét jövőre a torontói központú TrizecHahn (TZH) ingatlancéget, amely amerikai, kanadai, magyar, szlovák és német érdekeltségekkel is rendelkezik. A TZH új vezérigazgatója szerint a cégcsoport hamarosan megszabadul közép-európai ingatlanjaitól, ám itthoni forrásból a NAPI Gazdaság úgy értesült, az eladás nem feltétlenül érinti a magyar érdekeltségeket.
„Vezetési válságban van a TrizecHahn” - kezdi elemzését a Financial Times, igaz, a tekintélyes brit lap nem független szakértőt idéz, hanem a kanadai cég egyik legádázabb konkurensének, az Equity Office Propertiesnek a tulajdonosát, Sam Zellt. Zelltől persze nem várható objektív vélemény, a megállapítás mégsem tűnik indokolatlannak, legfeljebb kissé idejétmúltnak. Időközben ugyanis Peter Munk, a TrizecHahn alapítója visszavonul az aktív irányítástól, és leigazolta cégéhez a GE Capital korábbi európai vezetőjét, Christopher Mackenzie-t. Mackenzie tavaly decemberben vette át a TrizecHahn vezérigazgatói posztját és radikális átszervezésekbe kezdett a vállalatcsoportnál. Terve az, hogy a kanadai, torontói székhelyű céget amerikai, New York-i központú ingatlanbefektető trösztté (REIT) alakítja. Ez nem valószerűtlen vállalkozás, hiszen a TZH-nak jelenleg is opciója van például a chicagói Sears Tower megvásárlására, amelyet most is a kanadai cég üzemeltet. Mackenzie szerint ugyanis az amerikai ingatlanpiac nagyobb jövedelmezőséget biztosít, mint a közép-európai vásárlóközpontok építése és üzemeltetése.
Éppen ezért Mackenzie célul tűzte ki, hogy minél előbb meg kell szabadulnia a kanadai cégnek közép-európai ingatlanjaitól. Ezt igazolja szeptember végi sajtóközleményük is, amely szerint egy amerikai és egy kanadai céget hoznak létre 2002-ben jelenlegi érdekeltségeikből. A REIT-nek nevezett amerikai részleg elnöke Munk lesz, vezérigazgatója Mackenzie. Egy másik társaság a holdingcég lesz, amely a REIT 40 százalékát birtokolja majd, illetve a közép-európai befektetésekkel is foglalkozik. Ez utóbbi, a Canco elnök-vezérigazgatója Munk lesz.
Mackenzie bejelentése szerint már közel vannak ahhoz, hogy túladjanak közép-európai befektetéseiken. A Canco - a TZH közleménye szerint - szintén számol a közép-európai létesítmények esetleges leválasztásával. Információink szerint azonban nem dőlt el, hogy a budapesti Westend City Center és a Pólus Center, illetve a pozsonyi Polus - amelyek egy csomagban való eladásáról már előzetes, puhatolózó tárgyalások folynak - az értékesítendő ingatlanok közé tartozik-e. Azt is megtudtuk, ha megtörténne az eladás, a TrizecHahn nem szállna ki a már megkezdett projektekből, így a Trigránit Rt.-ből sem, amely például a millenniumi városrész felépítésében vállalt jelentős szerepet Budapesten.
A TrizecHahn jövedelmezőségének javítása régóta célja a menedzsmentnek: terveik szerint a jelenlegi, részvényenkénti 35 centes osztalékot 2003-ban 1,75 dollárra, vagyis éppen a mostani szint ötszörösére kellene emelni. A TZH részvényesei kedvezően fogadták Mackenzie elképzeléseit: az elmúlt két évben tőzsdei értékének 35 százalékát elvesztő TrizecHahn papírjai emelkedésnek indultak az utóbbi hetekben. Kérdés persze, hogy az amerikai gazdaság lassulása, illetve a szeptemberi terrortámadások következtében szükségessé vált irodai biztonsági intézkedések mennyire teszik lehetővé az ambíciózus profitígéretek valóra váltását.
Sz. I. M.
