Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
Aligha adnak lendületet a döcögő ingatlanpiacnak a kedden bejelentett kormányzati intézkedések, illetve a holnap hatályba lépő banki szigorítások - vélik a lapunk által megkérdezett dunántúli ingatlanközvetítők. Az amúgy erősen visszaszorulóban levő devizahitelek teljes megszüntetésével újabb vevőket lehet veszteni és bár sokan kifejezetten üdvözlik a kilakoltatási moratórium meghosszabbítását - köztük az önkormányzatok is -, illetve hogy a fizetésképtelen adósok egy állami konstrukció keretében továbbra is otthonukban maradhassanak, a piaci szereplők ennek negatív hatásaitól tartanak. Az ingatlanszakemberek szerint a hitelfelvételi lehetőségek további szigorítása okozza majd a legnagyobb mértékű visszaesést, ráadásul félő, hogy a bankokra kivetett adó árát az ügyfelek fizetik meg. A vevők és az eladók mintegy harmada kiszorulhat a piacról - mondta Zsohár Adél, az elsősorban a Dél-Dunántúlon tevékenykedő Bónusz Kft. értékesítési vezetője. Várhatóan tovább erősödik majd az a tendencia, hogy főleg a kis lakásokat, olcsó ingatlanokat lehet eladni, készpénzes vevőknek (ezek aránya a társaságnál már ma is meghaladja a 70 százalékot). Más kérdés, hogy a bejelentett intézkedések nyomán kevesebb olyan ingatlan kerülhet majd piacra, amelytől törlesztési nehézségei miatt kénytelen megválni tulajdonosa. Zsohár szerint az elmúlt időszakban legalább a vevők 15-20 százaléka esett ki amiatt, mert a hitelfelvételhez nem tudtak megfelelő jövedelmet igazolni, ha a bankrendszer ebbe az irányba megy tovább, még csekélyebb lesz a forgalom.
A meggyengült forint ugyan adott némi lendületet a piacnak, ám amíg pontosan nem derül ki, hogy a különböző pénzintézetek miként módosítják a hitelfelvételi lehetőségeket, újabb visszaesés várható - állítja Kemenes Károly, értékbecsléssel és ingatlanforgalmazással, ingatlancégek jogi képviseletével foglalkozó ügyvéd. Az elmúlt egy-másfél évben a vevők egyre nagyobb hányada, 55-60 százaléka fizet készpénzzel, döntően nyomott áron megvehető ingatlanokért - ezek legalább harminc százaléka a törlesztőrészletek megemelkedése miatt került piacra. Kemenes szerint az új rendelkezések nehéz helyzetbe hozzák azokat az ingatlanfejlesztő, illetve építőipari cégeket, amelyek sok máig eladatlan lakást építettek, de nem segítik a rugalmas munkahely-változtatást és a lakásmobilitást sem. Lendületet kaphat azonban a lakáskiadás, hiszen a jövőben ehhez nem kell vállalkozónak lenni. Sopronban és környékén aligha befolyásolja a lakásvásárlási kedvet a devizahitelezés megszüntetése: az ausztriai bankok eddig is az ottani ügyfelek rendelkezésére álltak, s úgy tűnik, javában készülnek a nagyobb üzletekre, nem csak a határ mentén. A betelepülők, illetve a határon túl munkát vállalók miatt ebben a térségben már jó ideje a kis lakások iránt van a legnagyobb kereslet - mondta el Kiss Tamás, az ingatlanközvetítéssel foglalkozó Portfólió Kft. vezető üzletkötője -, aki Ausztriában dolgozik, az általában még könnyebben jut hitelhez.
