Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
Leginkább a bankszektor és a telekommunikáció területéről várható olyan nagyobb, több tízezer négyzetméter alapterületű, a cég vagy cégcsoport egyedi igényeit is kielégítő irodakereslet megjelenése, amelyre már új fejlesztéssel reagálhatnak az irodaépítők. Néhány, egyenként 20-40 ezer négyzetméter körüli keresés a tapogatózás szintjén most is jelen van, de valószínűleg a döntés nem idén születik meg, miként az állami, önkormányzati szektor is hátrébb sorolta székházterveit és egyelőre kivár. Irodapiaci elemzők szerint több mint félmillió négyzetméter üresen álló iroda mellett egy új kormányzati negyed is illuzórikus gondolat, akárcsak a feleslegessé váló belvárosi ingatlanok eladása.
Spekulatív irodafejlesztések indulására sem idén, sem a következő évben nem számít Árendás Gergely, a Wing Zrt. vezérigazgató-helyettese, aki szerint az igények és a finanszírozás hiánya szűkre szabja az irodafejlesztők lehetőségeit. Aki ma 8 ezer négyzetméter alatt irodát keres, könnyen talál a meglévő kínálatból, ugyanakkor 10 ezer négyzetméter fölötti szükséglettel és két év múlva lejáró bérleti szerződéssel már érdemes körülnézni, mint ahogyan sokan teszik is - fogalmaz Árendás, aki szerint éppen ezek az igény szerinti (built-to-suit - BTS) fejlesztések hozzák majd lendületbe a piacot.
Baross Pál FRICS (Fellow Royal Institution of Chartered Surveyors)-ingatlanszakértő, a Magyar Ingatlanszövetség fejlesztői bizottságának elnöke úgy látja: amíg a befektetési piac nem indul újra és a fejlesztők számára nem látszik kiszállási pont, addig a spekulatív építések holtponton maradnak. Ugyan a BTS fejlesztések valóban lendületbe hozhatják a piacot, e területen nagyon éles lesz a verseny. A kormányzati igények erősödéséhez meg kell várni, hogy a Magyar Posta, az MTV és a MÁV székházával kapcsolatos viták lecsengjenek és kiderüljön, valóban jól jártak-e az állami cégek a döntéssel. Ezzel együtt Baross szerint a következő négy évben a kormányzati ingatlanok konszolidációja napirendre kerül, s erre akkor azonnal "rámozdul" a piac. Fejlesztéseket generálhatnak a bankszektor racionalizálási tervei is - eddig is voltak ilyen kezdeményezések, csakhogy az önkormányzatok szabályozási, rendezési tervei útjába álltak az elképzeléseknek - utal Baross az Árpád híd mellé tervezett Raiffeisen-toronyra. A helyszínválasztás rögös útján a T-csoport is végigment, a piac 90 ezer négyzetméteres igényeket emlegetett, azonban döntés végül mégsem született.
