Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
Szaporodó üres négyzetméterek, szellemházak és elhalasztott, lelassított építkezések dermesztik a korábbi fejlesztési láz utáni irodapiacot. A fejlesztési boomból korábban megbízásokkal részesedő magasépítési ipar vesztesége legalább olyan fájdalmas, mint az üres épületeikkel szembenéző, bérlők után kutató, kényszerből egyre rugalmasabbá váló irodaház-fejlesztőké. A 2010-re várt új irodaállomány a válság előtt tervezett 400-450 ezer négyzetméter helyett 150 ezer lehet, ám az új épületek drámai, 10 százalékos telítettsége után elképzelhető, hogy további halasztások jöhetnek. A bérleti díjak további csökkentése a helyzeten nem segít, a gazdaság fellendülése és ezzel az irodaigények növekedése annál inkább. A jelenlegi nettó felszívás ugyanis roppant szerény: a King Sturge elemzése szerint 2009 utolsó és 2010 első negyedéve között mindössze 1900 négyzetmétert tett ki, ez az összes bériroda-állomány 0,08 százaléka. (A nettó piaci felszívás a két időszak között a kihasznált összterület változása, vagyis ennyivel nőtt a területigény.) Az összes bérleti tranzakció az első negyedévben a Budapest Research Forum (BRF) szerint 76 ezer négyzetméter volt, a RERA (Ingatlanpiac-kutatók Egyesülete) 54 ezer négyzetméterről tud, de azt mindketten hozzáteszik: az ügyletek zöme hosszabbítás volt.
Egy bizonyos szint alá történő bérletidíj-csökkentéssel - ez most a lélektani határnak számító 10 euró - nem lehet további bérlőket szerezni, mert a tulajdonosoknak prezentálniuk kell a cash flow-t a finanszírozó felé, más kérdés, hogy a beszedett összeg a sok kedvezmény miatt a szerződésben szereplőnél lényegesen kevesebb lehet. Így az effektív bérleti díjak ma már jellemzően a 9,5-13 eurós sávban mozognak az A kategóriás házakban, míg 2009-ben 10-14, 2008-ban 10,5-15 euró közötti tarifával számolhattak a bérlők. A kedvezmények között általános az irodakialakítási költség átvállalása és a bérletidíj-mentes időszak, a bérlő igényei szerint azonban a palettára egyre több könnyítés kerül fel. Az újratárgyalás mára általánossá vált, a szerződés futamidejének lejártával az eredeti kondíciókat senki nem hosszabbítja meg, hiszen az indexálással évente legalább 2 eurót dráguló bérleti díj egy öt évvel ezelőtti szerződés esetében ma már piacképtelen magasságba nőne, így ha a bérlő a helyén marad, akkor is új feltételek szerint szerződik.
