Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
Nem az áfaemelés okoz gondot a szállodafejlesztésben érdekelteknek, hanem az ezen a piacon aktív bankok teljes visszavonulása - állítja Németh Richárd, a Horwath HTL Hungary & Russia szállodai tanácsadó cég igazgatója. Ugyan a fejlesztéseket a magasabb kulcs megdrágítja, a jelenlegi helyzetben ez kevéssé lesz érezhető. Az építő- és az építőanyag-ipar jelenlegi szabad kapacitásai mellett ugyanis a kivitelezés költségei inkább stagnálnak vagy csökkennek, ezen egy 3 százalékos áfaemelés rövid vagy középtávon érdemben valószínűleg nem változtat. Ez nem tántorítja el a fejlesztőket a piacról, a feltehetően hosszabb távon forráshiányos állapot annál inkább - hangsúlyozza Németh.
Mára szinte valamennyi, a szállodafejlesztésekben korábban aktív szerepet vállaló bank teljes vagy részleges visszavonulót fújt; gyakorlatilag teljesen leállították az ilyesfajta projektek hitelezését, a már megkötött szerződéseknél is új kondíciókat, szigorúbb feltételeket és állandó kontrollt írnak elő. Míg a válság előtt elegendő volt a hitelezéshez a törlesztésnek megfelelő nagyságú, 1-1,3 szoros cash flow, ma az elvárás 1,3-1,7-szeresre növekedett, vagyis a hitel tőketörlesztése és kamattörlesztése összegének átlag másfélszeresét kérik számon a fejlesztőktől a bankok. Nagyon megemelkedett az önerőelvárás is. Korábban akár a telket is elfogadták önrésznek, jelenleg szinte alapelvárás a beruházás értékének 40-50 százalékban saját erőből történő finanszírozása. A végül megfinanszírozott projekteknél is folyamatosan újraértékeltetik az üzleti és a megvalósíthatósági terveket, az átlagos foglaltságra, az átlagárakra, a pénzügyi mutatókra vonatkozó számításokat.
A rigorózus hitelezés több nagy projekt átadását csúsztatja: láthatóan lelassult a Blaha Lujza téri szálloda fejlesztése, jövő májusra tolódott a Mellow Mood Buddha Bar hotelje a Klotild Palotában, leállt a Puskin utcai Holiday Inn. Az előkészítés alatt álló projektek koncepciótervezését sem hagyta érintetlenül a válság, ennek nyomán változott a Moszkva téri Postapalota pozícionálása ötcsillagosról négycsillagosra, és egyelőre nincs előrelépés az olyan óriásberuházásoknál sem, mint a hajógyári-szigeti Álomsziget komplexum, ahol számos szállodai komponens valósulna meg. Ugyanakkor jó eséllyel valósulnak meg az olyan fejlesztések, amelyekből a bankok már nem tudnak vagy nem akarnak kihátrálni, mint például a jövő héten nyíló Hotel Palazzo Zichy, illetve a folyamatosan haladó visegrádi Hilton és a Baglioni szálloda építése.
