Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
A 2003-as szintre zuhant a fővárosi ingatlanindex a GKI-AL Holding januári felmérése szerint. A romló várakozások ellenére az ingatlanfejlesztők és -forgalmazók abban bíznak, hogy a negatív folyamatok átmenetiek. Most azonban egyértelműen az ingatlanpiaci kilátások romlását jelzi a mutató, 11 pontot veszített az értékéből (2008. július óta), így -21 ponton áll - mondta tegnap Akar László, a GKI Zrt. vezérigazgatója. A lakás-, iroda-, üzlethelyiség- és raktárpiac helyzetét "szintetizáló" index zuhanásának oka a kereslet várható csökkenése és a szűkülő, valamint dráguló hitelforrások. A helyzet megítélése lényegében minden szegmensben romlott.
Az irodapiaci szereplők a következő egy évben minden régióban kifejezetten kedvezőtlenebb helyzetre számítanak, különösen a budapesti túlkínálatot érzik mind nyomasztóbbnak. A felmérés szerint az üzlethelyiség-piacon jelentősen nőtt a túlkínálat az előző negyedévhez képest. Az alapterület bővülése és az üzletek számának csökkenése egyszerre mutatkozott. A válaszadók Budapesten lényegesen, Nyugat-Magyarországon enyhén romló, míg a keleti országrészben stagnáló helyzetre számítanak. Kiegyenlítettebb képet mutat a raktárpiac, a válaszadók a tavalyi rekordszámú átadás és bérbeadás után ebben az évben Budapesten és környékén lényegében változatlan helyzetet valószínűsítenek.
Jelentősen romlott a budapesti lakáspiac megítélése is - a túlkínálat-növekedés számottevő. Ezt támasztja alá az AL Holding saját piackutatása is. Ez a készleten levő vagy már átadott, de még gazdátlan lakások állományának ugrásszerű szaporodásáról számol be. Egy évvel ezelőtt az ilyen lakások száma 1500 volt, most 2300. A finanszírozási stop gyakorlatilag befagyasztotta az új projektek indítását, így prognosztizálható a fővárosi lakáspiac kiszáradása, bár egyelőre a kereslet-visszaesés nagyobb, mint a kínálat csökkenése - tette hozzá Hunyady Attila, az AL Holding igazgatótanácsának tagja. Az utolsó negyedévben új jelenség a piacon a már egyszer eladott vagy lefoglalózott lakások visszakerülése - hívta fel a figyelmet Hunyady. A rendszerint külföldi érdeklődésre számot tartó projektekből tömegesen menekülnek az ír, angol, spanyol vevők, akik másfél-két évvel ezelőtt a vételár 10-30 százalékával lefoglalták a lakásokat, az építkezés befejezésével azonban már inkább a foglalót is veszni hagyják, mintsem kifizetnék a hátralévő összeget. Míg a harmadik negyedévben még csak néhány ilyen visszamondást regisztráltak, az utolsó három hónapban már 255 újrakínált lakás borult a piacra.
