Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
Lényegében teljes lakáspiaci projektstopról számolt be a Napinak Hunyady Attila, az AL Holding igazgatótanácsának tagja. A több elemző által említett 50 százalékos visszaesést a saját kutatásuk is alátámasztja. Hunyady szerint ma már csak kész lakásokat lehet eladni, a korábban olyannyira felértékelt, építés közbeni változtathatóság vagy saját ízlésre formálás teljes mértékben háttérbe szorult a bizalom eltűnése miatt. Amikor a finanszírozás leállása akár menet közben is megakaszthat egy építkezést, nincs, aki beszálljon egy előértékesítésbe. Esetleg azok a kisebb házakat építő beruházók lesznek képesek tovább dolgozni, akik a vevők befizetéséből finanszírozzák a projekteket, de a nagy fejlesztők az adott ütem befejezése után parkoltatják a további fázisokat. Hunyady, aki az építés válságát megoldani hivatott ad hoc bizottság egyik munkacsoportjának is tagja, úgy véli: a támogatott forinthitelek feltételeinek könnyítése hozhatna némi élénkülést. A beruházókat az ág is húzza, ebben a helyzetben pedig az önkormányzatok által elvárt infrastruktúra- és közműfejlesztési terhekre már végképp nem nyújt fedezetet a jelenlegi átlagos lakásár. Súlyosan hátráltatja a fejlesztéseket a kerületi szabályozási kerettervek (kszt) elkészítésének lassúsága, jellemző, hogy tavaly összesen két kszt módosítását sikerült végigvinni. Emellett probléma az irreális garázsépítési kötelezettség is; köztudott, hogy a belvároson kívüli projektek esetében a garázsok legalább fele a beruházó nyakán marad, "megtestesítve"a fejlesztés profitját. A legégetőbb gond azonban a projektfinanszírozás hiánya, érthetetlen, hogy a bankok miért ülnek a pénzen - mondta Hunyady.
Adminisztratív változásoktól, a bürokrácia leépítésétől, az engedélyezés gyorsításától és a szabályozók kiszámíthatóságától vár piaci élénkülést Zelei Zoltán, az egyik legnagyobb budapesti lakásépítő, az Elephant Holding értékesítési vezetője. Az előző tíz évben romlottak a piaci feltételek: nem pénz kérdése, hogy egy építési engedélyre problémamentes esetben kettő, fellebbezés esetén négy évet is várni kell, míg tíz évvel ezelőtt hat hónap alatt sikerült egy ilyen kérdést megoldani - hangsúlyozza Zelei. A bürokrácia komoly többletkamatterhet jelent a beruházóknak, akik a telket általában hitelből vásárolják, de beépíteni csak a tervezettnél később tudják, mert az ügyféljog alapján szinte bárki - következmények nélkül - hosszú időre akadályoztathatja az építkezést. Nincs egységes szakmai érdekképviselet, több szakmai szövetség is létezik közös platform és határozott fellépés nélkül. A gazdasági válság sokat rontott az amúgy is több sebből vérző iparágon. Zelei úgy látja: év végére legfeljebb 5-6 meghatározó cég marad a piacon, de összességében sem lesz 15-20-nál több komoly társaság - szemben a mai csaknem százas körrel.
