Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
A jelenlegi gazdasági körülmények között akár változatlan bérleti díjjal is köthetnek új, 3-5 éves megállapodást azok az irodabérlők, akiknek kifut a szerződésük - persze, ha ügyesen alkusznak és a környéken nagy a kínálat az üres irodákból - tudta meg a Napi a Jones Lang LaSalle ingatlan-tanácsadó munkatársától.
Jellemzően egyedi tárgyalások során dőlhet el, hogy a most kifutó szerződések lejártával a bérlők milyen megállapodásra jutnak az irodaház bérbeadójával. Azoknál, akiknél nem jár le a szerződés, de futamidőn belüli tarifaváltás van, a bérbeadók általában a monetáris unió fogyasztói árindexéhez (MUICP) igazítják a tarifanövekményt.
A bérlőknek a szerződés lejárta előtt fél évvel tájékoztatniuk kell a bérbeadót a terveikről, s ha a szerződés megújítása a cél, akkor ez az az időpont, amikor újratárgyalhatják a feltételeket. Az új kondíciók nagymértékben függnek a környékbeli kínálattól és a bérlő tárgyalási technikájától. Ha bőven van számára megfelelő terület a piacon, akkor jó eséllyel megússza az emelést, sőt az is előfordulhat, hogy a változatlan bérleti díj mellett kifestik, felújítják az irodát. Azokkal szemben, akik nehezebben találnak az igényeiknek megfelelő helyszínt, könnyebben érvényesíthető a magasabb bérleti díj, azonban az emelés mértéke is mindig egyéni.
A harmadik negyedévben több mint 70 ezer négyzetméterrel bővült az A kategóriás irodakínálat, különösen a nem központinak minősített területeken - ez a Nagykörúton kívüli térséget jelentő Váci út, Üllői út, Könyves Kálmán körút -, ahol csaknem 60 ezer négyzetméter új irodát adtak át. Ezzel a kihasználatlan területek aránya 20 százalék fölé emelkedett. Növekvő üresedés mellett a bérleti díjak emelése rendszerint lekerül a napirendről. Nem kedvez a tarifaemelésnek a 2009-ben piacra kerülő újabb 350 ezer négyzetméternyi kínálat sem, amivel a prognózisok szerint 25 százalék fölé ugorhat a kiadatlan irodák aránya. Mindazonáltal némi optimizmusra adhat okot több nagy bérlő - APEH, Raiffeisen Bank, T-System, K&H, Allianz - már piacra került tendere. Ezek összesítése nyomán úgy tűnik, hogy a következő években lejáró szerződések eredményeként csaknem 200 ezer négyzetméter új igénnyel számolhat a piac.
