Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
A még az idén is a bankok húzóágazatának számító ingatlanhitelezésről a bankok többsége egyáltalán nem hajlandó információt adni. Lapunkhoz a területen érdekelt vállalkozásoktól több jelzés is érkezett, hogy bankjuk a felvett hitel előrehozott visszafizetésére szólított fel, illetve jelentős tehernövekedést jelzett. A hitelkamatok esetenként hat százalékpontot is meghaladó mértékben ugrottak, ami összekapcsolódhatott a kölcsön devizanemének váltásával is. A Raiffeisen Bank a folyamatban lévő ingatlanfejlesztések finanszírozásánál - a többi hitelügylethez hasonlóan - a projektre vonatkozó hitelszerződés szerint jár el - mondták a hitelintézetnél. A hitel visszafizetésére kizárólag a szerződésben meghatározott esetekben (tipikusan felmondási esemény bekövetkezésekor) szólítja fel ügyfelét. Bár a megnövekedett forrásköltségeket minden bank kénytelen áthárítani ügyfeleire, a jelzett mértékű áremelésre a Raiffeisen Banknál nincs szükség. A különböző bankok helyzete azonban eltérő lehet. A Budapest Bank (BB) tudomása szerint a projektfinanszírozásnál az elő-, illetve végtörlesztésre való egyoldalú felhívás nem jellemző, bár kétségtelen, hogy a hitelszerződések tartalmazhatnak olyan kitételeket - például a bank likviditási helyzete, tőkemegfelelési mutatója, kamatlábváltozás, megnövekedett költségek, devizahiteknél a túlzott árfolyamváltozás -, amelyek ezt lehetővé teszik. A pénzintézet hangsúlyozta: a megváltozott világgazdasági helyzet, a pénzpiacok likviditásának szűkülése miatt a hitelezés költségei emelkedtek, a hitelezők pedig - különböző mértékben - áraikban érvényesítik az ebből eredő változásokat.
A konkrét kihelyezésekkel kapcsolatban a Raiffeisen jelenleg is fogadja az ingatlanfejlesztésekkel kapcsolatos hiteligényeket, az ügyletek jóváhagyásához a korábbinál jelentősen magasabb önerő és stabilabb projektfundamentumok szükségesek. Az UniCredit állítólag továbbra is nagy volumenben finanszíroz mind kereskedelmi célú, mind lakásépítési ingatlanprojekteket. A BB stratégiája is változatlan a projektfinanszírozásnál. A banknál az életképes projektelképzelés mellett kiemelkedő fontosságú a projektcég tulajdonosának háttere, tapasztalata és tőkeereje. Úgy vélik: a jelen körülmények között is finanszírozható és sikeres lehet egy projekt, ha úgy tudja az elvárt megtérülést biztosítani, hogy képes kitermelni a megnövekedett költségeket is. Elvárás még, hogy a bizonytalan értékesítési (piaci) viszonyok miatt a beruházónak legyen megfelelő mértékű tartaléka, amelyet a projektcég tulajdonosa saját erő formájában bocsát a beruházás rendelkezésére. Más - a projektfinanszírozás területén korábban igen csak aktív - bank a jelenlegi gyakorlatáról inkább hallgatott.
