Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
Törvényi akadálya van annak, hogy az ingatlaneladásokból transzparens, hozzáférhető tranzakciós áradatbázis jöjjön létre - mondja Máté Miklós, a Budapesti Igazságügyi Szakértő Kamara ingatlanértékelő szakosztályának elnökhelyettese. Ha netán valaki az értékbecslések adatait összegyűjti, hogy a munkájánál legyen mire támaszkodnia, azt nem osztja meg másokkal. A statisztikai adatokból szakmailag értékelhetetlen ingatlanárak származnak, nincs különbség például az új és a használt lakás között, ezért az egy-egy utcára vonatkozó értékek jelentősen torzulnak. A kínálati árak sematikus, tízszázalékos csökkentése is csak nagyvonalú támpontként, maximum felső határként értelmezhető, mert nem veszi figyelembe az évek óta mozdulatlan lakásokat. Még mindig az illetékhivatali árak számítanak a legmegbízhatóbbnak, ezekhez 2007-ig az erre jogosultak hozzáférhettek, a jelzálogbankok milliós nagyságrendű áron meg is vásárolták az adatokat, de ettől az évtől erre már nincs lehetőség.
Máté szerint az állami, önkormányzati ingatlanok tranzakciós ára, legalábbis ezek egy része az "üvegzseben" keresztül kigyűjthető lenne, ám ezt senki nem vállalja fel. Az értékelők egy része piaci visszajelzés nélkül, csupán az elméleti ismereteiben és a tapasztalataiban bízva dolgozik, ez is meglehetősen problémás gyakorlat - mutat rá a szakértő. Az érdemi összehasonlító értékelés elkészítéséhez szükség lenne konkrét adatokra - hiszen az ingatlan egyedi termék, és egy házon belül is jelentősen eltérhetnek az árak fekvéstől, állapottól függően -, azonban éppen a beazonosíthatóságot lehetővé tévő adatokhoz nem lehet hozzáférni a magántitok és az adótitok védelme miatt.
Magyarországon az adásvételek nem nyilvánosak, mint az USA-ban, az adatvédelem, a személyiségi jogok védelme ezt nem teszi lehetővé, mindemellett az adásvételi szerződésekben gyakorta nem a valós ár szerepel - mondja Kispál Sándor, a Magyar Ingatlanszövetség (Maisz) főtitkára. Ráadásul ezekhez az adatokhoz sem lehet hozzáférni úgy, hogy az értékelők a megbízók részére azokat felhasználhassák. A Maisz ilyen irányú kezdeményezései sorra kudarcot vallottak, így egy nagy közös állami adatbázis helyett a banki értékelők a saját bankjuk, cégük adatbázisára támaszkodnak.
