A beszerzési árak alakulása két okból is igen fontos: egyrészt jelentősen érinti az ingatlannal foglalkozó cégek gazdálkodását, másrészt meghatározza az új építésű ingatlanok árszintjét. A GKI Gazdaságkutató Rt. által ez év februárban közzétett felmérés szerint tavaly 5,1 százalékkal nőttek a telekárak és a munkaerőköltségek, 5,5 százalékkal az építőanyagárak, ezzel szemben a megkérdezettek erre az évre a telekáraknál 3,5, míg a másik két költségtényezőnél egyaránt 4,8 százalékos árnövekedést prognosztizálnak. A beszerzésiár-várakozások így összességében alacsonyabbak lesznek idén, mint tavaly. A GKI elemzői szerint az infláció csökkenése az ingatlanszektorban is érezteti hatását.
A téglaiparban az árvölgyet tavaly érték el a kereskedők, azaz 2004-ben és 2006-ban magasabbak voltak, illetve lesznek az árak, mint 2005-ben. Az emelkedés mértéke 5–9 százalék lehet idén – közölte lapunkkal Bodnár György, a Magyar Téglás Szövetség elnöke. Az első negyedéves forgalomból azonban hosszú távú következtetéseket egyelőre nem lehet levonni, lévén télvíz idején alapvetően lelassulnak az építkezések, ami fokozottan igaz az idei hosszú, kemény télre. Az előzetes becslések szerint azonban annyi biztosnak látszik, hogy a magánerős és a vállalkozói építkezések nagyjából pariban lesznek egymással, míg a felújítások száma – némileg megpörgetve a nyersanyagpiacot – újfent növekedésnek indulhat. Utóbbi azért lehet örvendetes a kereskedőknek, mert a lakásépítések száma a prognózisok szerint 30-35 ezer körül stagnálhat az idén – vélekedett Bodnár.
A lakáspiacon kevésbé érdekes, ám a logisztikai és irodapiacon annál fontosabb információ az alumínium jó ideje tartó piaci menetelése. A fejlesztők a jelenlegi piaci körülmények között a költségnövekedést csak korlátozottan tudják áthárítani a végfelhasználókra, akik bérlik vagy megveszik majd az adott ingatlanokat – áll az Alumínium Ablak és Homlokzat Egyesület elemzésében. Vélekedésük szerint a nyersanyag árának emelkedése idén elérheti, egyes forgalmazók szerint meg is haladhatja a 20 százalékot. Egy átlagos függönyfalas technológiával épülő ingatlan esetén a függönyfal ára a projekt építési költségének nagyjából 8-10 százaléka, ebből az aluprofilok 25 százalékot tesznek ki. Az árnövekedés a teljes építési költség 0,5 százalékát érheti el. Az ingatlanfejlesztők legalább 1,5-2 százalékos műszaki árnövekedésre biztosítják projektjeiket, viszont előreláthatóan az ingatlanok bérleti díjában komolyabb változás idén nem várható. Mindez azt jelenti, hogy a nyersanyagárak növekedését a beszállítóknak és az alvállalkozóknak kell lenyelniük.
A magyarországi cementfelhasználás immáron második éve alig növekszik, az import tavaly egymillió tonna körül alakult. Míg tavalyelőtt 3,9 millió tonnáról 4 millió tonnára emelkedett a felhasználás, 2005-ben 4,1 millió tonna fogyott az előzetes becslések szerint (NAPI Gazdaság, 2006. január 16., 4. oldal). A felhasználás stagnálása miatt szakértők idén sem várnak érdemi növekedést.
Bakonyi Attila