Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
Az új lakást keresők szebbnél szebb elnevezéssel futó (ám sokszor ismeretlen hátterű) vállalkozásokat találnak, ha megpróbálnak utánanézni, milyen társaság is „jegyzi” az építkezést. Ennek oka, hogy egy-egy beruházásra külön társaság, úgynevezett projektcég alakul. A projektfinanszírozás a lakásépítésben korántsem magyar találmány: a világ összes fejlett finanszírozási piacán megtalálhatóak az ilyen projekttársaságok. Ám számottevő különbséget jelent a világ más országaival szemben, hogy ma már a bankoknak is óvatosnak kell lenniük: hiába előzi meg a hitelezést a bankok részéről komoly műszaki, anyagi és piaci vizsgálat, a magyar piacon számos esetben volt arra példa, hogy a fővállalkozók csak azért indítottak el saját projektet, hogy rossz pénzügyi helyzetükből egy saját maguk által generált megrendeléssel kerüljenek ki. Az ilyen „előremenekülés” jellegű projekt során a profit jelentős részét a kivitelezés alatt realizálja a beruházó, így nem annyira érdekelt a lakások értékesítésében, a projekt – a bank számára is megnyugtató – lezárásában. A NAPI Gazdaság által megkérdezett hazai pénzintézetek jelentős része ennek ellenére úgy vélekedik: lényegesen jobban csökkenthető egy-egy hitel kockázata abban az esetben, ha a beruházásra külön társaság jön létre. Ilyenkor ugyanis mind a döntési folyamatot, mind pedig a hitelek felhasználásának ellenőrzését egyszerűbbé (ezzel gyorsabbá és olcsóbbá) teszi, ha csak egyetlen beruházást kell elemezni. A Budapest Bank szakemberei szerint ez a hiteligénylő érdeke is: amennyiben egy társaságban több projekt is fut, úgy a beruházó nagyon nehezen tudja őket különböző bankokkal finanszíroztatni. Ennek oka, hogy a bankok az ilyen ügyleteknél általában olyan biztosítékokat kötnek ki, amelyek kizárólagosak (például zálog vagy vételi opció a társaság üzletrészein). Ezalól két módon lehet mentesülni – állítják a szakértők. Amennyiben a beruházó az összes projektet egy bankkal finanszíroztatja, akkor lemond a versenyeztetés árcsökkentő lehetőségéről, ha viszont azt igyekszik elérni, hogy a párhuzamosan finanszírozó pénzintézetek mondjanak le a kizárólagos biztosítékról, az a hitelek árazását emeli. A bankok ugyanis ebben az esetben kénytelenek alaposabb átvilágítást végezni, a más bankok által finanszírozott projektek kockázatait is felvállalni.
Abban mind a Budapest Bank, mind a projektcégek létrehozásának előírásáról csak kivételes esetben lemondó CIB Bank szakértői egyetértettek, hogy több projektet egy társaságban futtatni azért sem célszerű, mert ha bármelyikkel nem várt probléma adódik, az a teljes céget nehéz helyzetbe hozhatja, ami könnyen a többi projekt finanszírozását is lehetetlenné teheti.
