Interestate Rt.
Pfandler Katalin elnök-igazgató
A komolyabb fejlesztő cégek vagy saját generálkivitelezővel dolgoztatnak, azaz megfelelő számú és szakértelemmel rendelkező embert foglalkoztatnak, vagy ha külsős cég végzi a munkát, akkor általában a vállalkozói díj 3–5 százalékának visszatartásával biztosítják a garanciális javításokat. Az ingatlanok garanciális biztosítékaira egyébként a projektcégek megjelenése, majd elterjedése igen kártékony hatással volt. Az alapszituáció ugyanis az, hogy – szerződéstől függően – vagy a kivitelező, vagy maga a fejlesztő állja a garanciát, a garanciális javításokat, ha probléma lenne az átadott ingatlannal. Csakhogy ha a garanciát vállaló cég mondjuk jogutód nélkül megszűnik, úgy a szerződésnek, s ezzel együtt a garanciának is búcsút mondhat a lakó. A projektcégek „ügyeskedései” mellett azonban ma már a leendő lakók is jobban odafigyelnek a részletekre: egyre többen veszik ugyanis igénybe a tanácsadással foglalkozó cégek szolgáltatásait, ahol a szakemberek nem restek éppen a garanciális kérdéseket az előtérbe tolni. Ilyen esetben pedig hamar kibukhatnak az esetleges gondok. Pfandler szerint azonban egyelőre még mindig nagyobb az emberek árérzékenysége, mint a saját fogyasztóvédelmi szempontjaik, így néha maradhat az olcsóbb, ám meglehetősen bizonytalan garanciával bíró ingatlan.
Quadrát Rt.
Varjasné Székely Éva alapító
Varjasné, aki a Magyar Lakásépítők Országos Szövetségének elnöke is, sincs túl jó véleménnyel a projektcégekről. Ő azonban a puszta garanciális kérdéseken túl más tényezőt, a technológiai fejlődést is említi. Véleménye szerint addig, amíg a kivitelező cégek alvállalkozóinak alvállalkozói alig 3-4 fős aprócska cégek, addig örülni kellene, hogy ezek a jogszabályokat egyáltalán ismerik, nemhogy még technikai újításokkal is foglalkozzanak. Egy minőségi lakásépítő árai ugyan néhány százalékkal meghaladják a mindenkori átlagos szintet, ám az is biztos, hogy kipróbált, s már bevált technológiát alkalmaznak, ezzel is csökkentve a garanciális problémák előfordulásának arányait. A 16 éve a piacon lévő Quadrát esetében például néhányszor előfordult már, hogy ha egy technológia nem hozta meg az elvárt eredményt, akkor azon változtattak, míg ez egy kisebb cégnél nem biztos, hogy így van – közölte Varjasné.
Duna House Kft.
Murányi Ákos vezető elemző
Az új lakások rossz kivitelezési minőségével kapcsolatban időnként felröppenő elrettentő hírek ellenére egy ilyen nagyméretű piacon nem lehet és nem is szabad általánosítani. A komolyabb, referenciával rendelkező, egy évben akár több száz lakást is építő beruházók nem engednek meg maguknak hibákat – mondta lapunknak az ingatlanközvetítő hálózatot működtető Duna House Kft. vezető elemzője. Ezt az is alátámasztja, hogy a Duna House által értékesített új építésű lakásokkal kapcsolatban minőségi reklamáció még nem fordult elő. Ettől függetlenül természetesen érdemes minden új lakás átvételekor szakember segítségét igénybe venni és a különféle engedélyektől az utolsó nyílászáróig és csaptelepig mindent leellenőrizni, hogy valóban azt kapjuk a pénzünkért, amiben megállapodtunk a beruházóval – tette hozzá Murányi.
