Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
A fővárosi raktárpiacon egyensúly állt be kereslet és kínálat között, az eddigi tendenciával szemben immár együtt növekszik a kereslet a fejlesztésekkel. Az üresedési ráta jelenleg 8 százalék körül alakul - mondta lapunknak Wachsler Tamás, a Crow Holdings Magyarország (CHM) Kft. ügyvezető igazgatója. A fejlesztők az utóbbi időben körültekintőbben mérik fel lehetőségeiket, így kevesebb a spekulatív céllal induló beruházás, mint az irodapiacon, ahol az üresedési ráta is jóval magasabb. Budapesten és annak agglomerációjában idén mintegy 150-200 ezer négyzetméternyi raktárterület készülhet el, ami jócskán meghaladja az elmúlt években tapasztalt növekedést. Az újabb építési boom - véli Wachsler - már az uniós határok kitolódásának az egyik jele.
Folytatódik az a trend, hogy a build-to-suit - előzetes terv és megrendelés - stratégiát mellőzik a raktárt igénylő vállalkozások, a tervezést inkább saját maguk végzik.
A gyors fejlesztések az új technológiájú csarnokoknak kedveznek, emellett az ügyfelek mindinkább a minőségi raktárakat keresik, ez pedig a jövőben csökkentheti a régebben épült, kevésbé komfortos ingatlanok árát. Összességében a jövőben nem várható elmozdulás, a befagyott bérleti díjak hosszú távú olvadásában még a következő években erősödő fejlesztések sem segíthetnek, holott a várakozás szerint az ország uniós csatlakozása miatt néhány évig kiemelten kezelik a fejlesztők a magyar piacot. A beruházások felfutását követően azonban Wachsler szerint ismét gyorsan visszatér a jelenlegi egyensúlyi helyzet.
A legnagyobb problémát az építéseknél továbbra is a kevés autópálya jelenti, sőt az M0-s továbbépítése körüli vita is fejtörést okoz a piac szereplőinek. Az ügyvezető szerint a repülőtéri raktárfejlesztések egyelőre csak marginális részét képezik a hazai raktárpiacnak, de ugyanez mondható el a folyami fejlesztésekről is, ahol inkább a tömegáru-szállításra koncentrálnak, ahol nem jellemző a raktározás. A Jones Lang LaSalle (JLL) nemzetközi tanácsadó cég 2003. első féléves jelentése szerint mintegy 625 ezer négyzetméter raktárterület található a fővárosban, ám mindössze 85 százalék felel meg a legmagasabb elvárásoknak. Ezek bérleti díja havonta és négyzetméterenként 4,3-5,6 euró között mozgott. A JLL elemzői némileg ellentmondanak Wachsler véleményének, ugyanis szerintük rövid távon (éppen a raktárépítési felfutás miatt) a díjak jövőre valamelyest csökkennek, ám középtávon akár újra növekedhetnek.
