Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
A termőföld piaci értékének alig a felére-harmadára adnak majd hitelt a bankok. A megvásárlandó föld piaci árát a Nemzeti Földalapkezelő Szervezet (NFA) irányelvei szerint (NAPI Gazdaság, 2003. július 21., 1. oldal) állapítják meg az értékbecslők, ám a hitelintézetek egy ennél kisebb összeget, a hitelbiztosítéki értéket (HB) veszik alapul fedezetként. Ugyanis a bank úgy kalkulál, hogy ha egy hitel bedől, csak áron alul, a forgalmi értéknél kisebb összegért, például a HB értéken adható el a termőföld. Igaz, a termőföldre az NFA vételi kötelezettséget vállal – a mindenkori piaci értéken.
A ténylegesen felvehető összeg azonban ennél is kisebb, hiszen a HB-értéknek nemcsak a folyósított kölcsönösszegre, hanem annak kamataira és járulékaira is fedezetet kell nyújtania. Információink szerint az OTP Bank Rt.-nél a HB érték a piaci értéknek mintegy a háromnegyede, azaz egy 10 milliós piaci értékű földrészletet csak 7,5 millió forinton vesznek figyelembe. Lapunk közelítő számításai szerint egy 15 évre szóló, 13-14 százalékos kamatozású hitelnél a ténylegesen felvehető hitelösszeg a föld forgalmi értékének alig a harmadát, példánk alapján mintegy 3 millió forintot, éri majd el. A Földhitel- és Jelzálogbanknál augusztusban induló, kamattámogatás nélküli termék hitelbiztosítéki értéke nem fix arány, az a föld elhelyezkedésétől függően változhat, ám a kölcsön összege nem lehet több, mint a hitelbiztosítéki érték 45 százaléka, a bank azonban egyéb fedezetet is elfogad, így akár önerő nélkül is vehető fel hitel – tájékoztatta lapunkat Balogh Ádám igazgató. Úgy tudjuk, hogy az OTP Banknál a legkisebb önrész 23,5 százalék lehet. Ráadásul vidéki fiókok tájékoztatása szerint az OTP Bank csak az OTP Ingatlan Rt. értékbecslését fogadja el (miközben az NFA-nál 89 vagyonértékelő céget regisztráltak).
A termőföldvásárlás hitelezésének egy másik, máig megoldatlan és korábban sok mezőgazdasági kölcsön bedőlését okozó problémája az adósminősítés. A termőföldvásárlás hitelezését nem akaszthatja meg, hogy a gazdálkodók nem rendelkeznek jövedelem kimutatással – jelentette ki lapunk kérdésére Balogh. Mint kifejtette, a regisztrált gazdálkodók művelési támogatást kapnak, ami évről évre folyamatosan nő, 2013-ra eléri a hektáronkénti 80 ezer forintot. Rendszeres kimutatásra azonban ettől függetlenül is igényt tartanának a finanszírozók.
