BUX 139495.62 1,36 %
OTP 44920 2,14 %
Promo app

Töltse le az Economx appot!

Letöltés

Növekvő kockázatok az ingatlanfinanszírozásnál

A tavalyi kiemelkedően jó év után a hazai bankok elbizonytalanodó piaci környezettel számolnak, ami meglátszik - sokak szerint túlzottan óvatos - céltartalékolási politikájukon is.

2003. február 20. csütörtök, 23:59

Google Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!

Több hazai pénzintézet is rendkívül konzervatívnak bizonyult, amikor kinnlevőségeire céltartalékot képzett - derült ki a bankok gyorsjelentéseiből. Ifj. Nyers Rezső, a Magyar Bankszövetség főtitkára kifejtette: nincs szó számottevő túltartalékolásról, a fokozott óvatosságot a romló makrogazdasági környezetről szóló hírek indokolják.
A költségvetési kiigazítás szükségszerűen keresletszűkítéssel jár majd, ami jelentősen kihat a vállalatok hitelképességére.
A főtitkár szerint az erősödő céltartalékolási kényszert magyarázza az is, hogy a hitelintézetek egyre erőteljesebben nyitnak a vállalatinál jelentősebb bukási arányt magában hordozó lakossági hitelezés felé. Nyers hozzáfűzte még, hogy a növekvő céltartalékolásra ezzel együtt is csak az igazán jól teljesítő bankoknak nyílik lehetősége.
A hitelintézeti törvény által meghatározott, maximális, 1,25 százalékos mértékig képzett általános kockázati céltartalékot az elmúlt évben az Magyar Külkereskedelmi Bank (MKB), ami azt jelentette, hogy a 2001. évi 672 millió forint után tavaly 2,29 milliárdot különített el ilyen célra. A bank közölte, lépését a bizonytalan gazdasági helyzetből eredő vállalati kockázatok indokolták.
A 2001. évinél több mint 400 millió forinttal több, 2,17 milliárd forintnyi céltartalékot képző Raiffeisen Bank vezérigazgatója, Felcsuti Péter az óvatosságot azzal indokolja, hogy az egyedi hitelminősítés mellett az üzleti állományok bővülése számottevő addicionális kockázatokat hozott felszínre. A bank a mostani - a törvényes kereteken belüli - céltartalékolási politikájával igyekszik lefedezni a szektorszintű, illetve beszállítói kockázatokat is.
A vezérigazgató elmondta: a lakossági üzletágban döntően a személyi hitelek és a hitelkártya üzletág növekvő kockázataihoz kellett jelentősebb biztosítékokat elkülöníteniük, a lakáshitelek terén egyelőre nincs szükség komolyabb céltartalékolásra. Ezzel összecsengenek Kisbenedek Péternek, az Erste Bank vezérigazgatójának a szavai is, aki úgy véli, ezeknél a hiteleknél ilyen rövid távon nem kell számottevő bukási arányra számítani, ráadásul a lakáshitel-folyósítási feltételek igen erős biztosítékot hordoznak magukban. Fenyő Györgytől, az OTP Bank ügyvezető igazgatójától megtudtuk, eddig a megállapodásuk alapján mindössze hat problémás hitelt kellett átvenniük az OTP Jelzálogbank Rt.-től, s ezek közül is csak egy esetben nem sikerült úrrá lenni a problémán.
Ha a lakáshitelek terén nem is, az ingatlanprojektek esetében számottevően megnőttek a finanszírozási kockázatok - vélekedett Matthias Kunsch, a HVB Bank vezérigazgatója, aki az irodapiaci pangás mellett az üzletközpontok és a drágább lakások építését is egyre rosszabb üzletnek látja. A HVB Bank esetében 3,9 milliárd forintról nőtt 5,1 milliárdra a céltartalékszint, amit a vezérigazgató a fentiek mellett azzal magyaráz, hogy a fúzió során a HypoVereinsbanktól megörökölt ingatlanfinanszírozó társaság eszközeinél a rendkívül alacsony céltartalékszintet meg kellett növelniük.

Nagy Nándor László
Nagy Nándor László

Ez is érdekelhet