Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
Tesztfázisban tart egy olyan kombinált, kis összegű lakáshiteltermék fejlesztése, amelyre előrejelzések szerint jelentős igény mutatkozik majd - mondta a NAPI Gazdaságnak Nagy József, a Lakáskassza-Wüstenrot Rt. ügyvezetője. Ez a piacinál kedvezőbb hitelt biztosít olyan felújításokra, amelyekre ma nem igényelhető kedvezményes kölcsön. Legkisebb összege 500 ezer forint - szemben a jelzáloghitel összegének 1 milliós alsó határával -, s bármilyen felújítási munkálatra: festésre, mázolásra, fürdőszoba-felújításra igényelhető. Az előhitelnek nevezett konstrukció technikája hasonló a Fundamenta kombinált termékéhez: egy kereskedelmi bank nyújtja a kölcsönt, az ügyfél pedig megköti a lakás-takarékpénztári szerződést és megkezdi a betételhelyezést is. A megtakarítási időszak lejártával a számláján összegyűlt összeg kiváltja a banki hitelt. A konstrukció előnye, hogy a ma csak 15-16 százalékos piaci kamaton hozzáférhető hitel helyett az ügyfél lényegesen alacsonyabb, 10 százalék alatti teljes hiteldíjmutató mellett juthat kölcsönhöz - mondja Nagy József. A Lakáskassza-Wüstenrot az értékesítést a tervek szerint még az idei első félévben megkezdi.
A Fundamenta Lakástakarékpénztár Rt. (Fundamenta), valamint a Földhitel- és Jelzálogbank Rt. (FHB) tavaly októberben bevezetett terméke egyszerre teszi lehetővé az ügyfél számára az azonnali hitelhez jutást, valamint az állami támogatások maximális igénybevételét. A konstrukció szerint az ügyfél egy időben köt egy vagy több lakás-takarékpénztári szerződést a Fundamentával, illetve hitelszerződést az FHB-vel. A jelzáloghitelnél az ügyfélnek persze a bank előírásai alapján kell biztosítania a fedezetet és az önrészt (a lakások árának mintegy a felére kérhető kölcsön), itt azonban azonnal pénzhez juthat.
A szerződések megkötése után az ügyfél megkezdi a lakás-takarékpénztári megtakarítást - betétgyűjtést -, ugyanakkor az FHB felé a kamat és a kezelési költség törlesztését, míg a tőketörlesztés csak később indul. Apró szépséghiba, hogy a két részlet az első hat évben valamivel magasabb, mint az egyszerű jelzáloghitel részletei. A megtakarítási időszak végén, 4-6 év múltán a számlán összegyűlt összeget - melyet a ma egységesen 3 százalékos éves kamat, valamint a megtakarítások 30 százalékának megfelelő összegű, de legfeljebb 36 ezer forintos állami támogatás is növel évente - a szerződés szerint a Fundamenta az FHB-nak utalja át. Ezzel az ügyfél - részben - kiváltja a jelzáloghitelt, s a futamidő végéig a még fennmaradó összeget havi egyenlő részletekben fizeti vissza a banknak, ami viszont kisebb, mint a hagyományos jelzáloghitel törlesztőrészlete.
Egy példán bemutatva, ha egy család 3 millió forintot kíván felvenni egy használt lakás megvásárlására, akkor két, egyenként 6 éves futamidejű, 1,5 millió forintos Fundamenta-szerződést kell kötnie. Ilyenkor a havi részlet kétszer 8250, összesen 16 500 forint. Azért van szükség két szerződőre, mert úgy érdemes a havi díjat kalkulálni, hogy az állami támogatás éppen elérje a fejenként és szerződésenként igényelhető 36 ezer forintos éves maximumot, mert efölött már a befizetéshez képest arányaiban csökken a támogatás mértéke. Az optimális havi részlet így havi 10 ezer forint lenne. Ám ha valaki nagyobb összeget igényelne - mint példánkban is -, akkor ez megoldható úgy, hogy két vagy több szerződő veszi fel a pénzt olyképpen, hogy a havi részlet ne haladja meg a 10 ezer forintot szerződésenként.
A Fundamenta-megtakarítással egy időben indítható egy 3 millió forintnyi hitel az FHB-nál, 15 éves lejárattal. Itt a használt lakások megvételére érvényes évi 4,5 százalékos kamatot és 1,5 százalékos kezelési költséget kell fizetni. A Fundamenta-szerződés lejártával az FHB-hitel tőkerésze 1,67 millió forinttal csökkenthető. Az ott fennmaradó összeget 8 év alatt, egyenlő részletekben kell visszafizetni a banknak. A kizárólag jelzáloghitel-felvétellel szemben itt mintegy 674 ezer forinttal kevesebbet kell fizetni.
A Fundamenta-szerződés megtakarítási időszakának végén egyébként az előtörlesztésen túl 1,33 millió forint, évi 6 százalékos kamattal felvehető hitelre jogosult a pénztár ügyfele, amit tetszőleges lakáscélú felhasználásra igénybe vehet.
Gilyén Ágnes
