A jelzáloglevelekhez kapcsolódó állami kamattámogatás kiterjesztése régi óhajuk volt a bankoknak - mondta a NAPI Gazdaságnak Nyers Rezső, a Magyar Bankszövetség főtitkára. Szerinte azonban csupán ennek eredményeként nem lehet jelzálogbank-alapítási hullámra számítani, a piac vonzóbbá tételéhez rendezni kell a jogi környezetet is. Lapunk úgy tudja, hogy az állam a Földhitel- és Jelzálogbank Rt. értékesítését tervezi.
A kormány kedden döntött arról, hogy a lakáshitelekhez adott forrásoldali kamattámogatás február elsejétől nemcsak az FHB, hanem minden, jelzálogbank által kibocsátott jelzáloglevélhez jár, egyúttal a kamattámogatás mértékét 3-ról 4,5 százalékpontra, a támogatás időtartamát pedig öt évről tízre emelte (az FHB forrástámogatott jelzáloghitelének kamata jelenleg egyéves kamatperiódusnál évi 13,8, ötévesnél évi 12,6 százalék).
A támogatás kiterjesztése egyelőre egy piaci szereplőt, a HVB Jelzálogbank Rt.-t érint, amely kezdettől sérelmezte az állami tulajdonú FHB preferálását. Schmidt Katalin, a HVB vezérigazgatója szerint reálisnak tűnik, hogy piaci körülmények között megnő a kedv újabb jelzálogbankok alapításához. Jelentős előny lenne a lakásvásárlóknak - bár szakmai kihívás a két jelenlegi jelzálogbanknak -, ha nagy magyar hitelintézetek is vállalnák saját jelzálogbankok felállítását - vélekedett a vezérigazgató, aki szerint a nagyobb piacon, több piaci résztvevővel a kamatok és egyéb költségek is csökkenni fognak.
A közelmúltban más szakértők is az FHB kedvezményezett helyzetével magyarázták, hogy bár fél tucat befektető is tervezte magyarországi jelzálog-hitelintézet alapítását, végül mindnyájan elálltak szándékuktól. Nyers Rezső, a bankszövetség főtitkára szerint rövid időn belül nem várható jelzálogbank-alapítási hullám. A piac vonzóbbá tételéhez az állami támogatás nem elég, a jelzálog-hitelezés jogi szabályozását is rendezni kellene - mondta. Egyebek mellett megoldásra vár a jelzálogjog érvényesíthetősége a végrehajtás, felszámolás során, kívánnivalókat hagy maga után a földnyilvántartás, s egyszerűsítésre szorul a bürokrácia is.
Hamarosan kiderülhet, hogy csupán az FHB preferálása tartotta-e eddig távol a befektetőket vagy a háttérben más okok is kereshetők. A magyarországi hitelintézetek közül leggyorsabban talán az OTP Bank hozhatna létre jelzálog-leánybankot, ha a Postabankot megvétele után átalakítaná szakosított hitelintézetté. Az OTP Banknál ezzel kapcsolatos érdeklődésünkre azt közölték, hogy a kormányrendelet ismeretében, modellszámítások alapján mérlegelik a lehetőségeket. Az OTP még mindig a legnagyobb lakáshitel-kihelyező, engedélyezett lakáshitel-állománya 2000 végén mintegy 40 milliárd forintot tett ki, aminek fele kiegészítő kamatozású, fele piaci feltételű volt. A bank által tavaly engedélyezett jelzálog típusú hitelek állománya 2000 végén kb. 21 milliárd forintra rúgott.
Matolcsy György gazdasági miniszter kedden bejelentette, hogy a jelzálog-hitelezési támogatás módosítása nyomán át kell gondolni az FHB jövőbeni szerepét is. A NAPI Gazdaság kormánykörökből származó értesülései szerint ez várhatóan az állami tulajdonú jelzálogbank értékesítését jelenti. Az FHB-t 1999-ben már felkínálták eladásra, akkor a zártkörű tenderre meghívott négy befektető közül egy, a DG Bank-érdekeltségű konzorcium adott be pályázatot. A pályázat kiírása után azonban a kormány úgy döntött, hogy a bank állami tulajdonban marad, mert így jobban tudja szolgálni az új otthonteremtési koncepció megvalósítását. A konzorcium részvényvásárlással és tőkeemeléssel összességében névérték feletti áron mintegy 72 százalékos pakettet szerzett volna az akkor még csak mintegy másfél éve működő FHB-ban, miközben a saját tőke és jegyzett tőke alapján számított árfolyam csupán 87 százalék volt. Az ajánlat érvényes, a pályázat mégis eredménytelen - volt kénytelen értékelni a tendert a vagyonkezelő. Az indoklás egyébként úgy szólt, hogy a kormány a jövőben bevezetendő lakásfinanszírozási rendszerben kiemelt szerepet szán az FHB-nak, ami komoly értéknövelő tényező, s a beérkezett ajánlat a megváltozott helyzetben nincs összhangban a bank új szerepkörből adódó megnövekedett értékével. Az állam tavaly 5 milliárd forint tőkét invesztált a jelzálogbankba részint veszteségrendezésként, részint az aktivitás növeléséhez teremtve forrást. Az FHB tavaly 12 milliárd forintnyi jelzáloghitelt hagyott jóvá, aminek 50-60 százaléka forrástámogatott, 25 százaléka kiegészítő kamattámogatású, a fennmaradó rész piaci kamatozású hitel.
B. Zs.
