A plázastop eddigi előírásai szerint 300 négyzetméternél nagyobb bruttó alapterületű üzletet csak a kereskedelemért felelős miniszter egyedi felmentésével lehet építeni. Ugyancsak e rendelet alá esik az olyan épületbővítés is, amelynek eredményeként az üzlet alapterülete 300 négyzetméter fölé emelkedik.
A plázastop az idén nemcsak fennmarad, ki is bővül: januártól a 300 négyzetméternél nagyobb kereskedelmi építmények engedélyköteles átalakítása sem lehetséges miniszteri felmentés nélkül. Az új korlátozás mind a jövőbeli, mind pedig a folyamatban lévő ügyekre alkalmazandó, amelyekben még nem adták ki az engedélyt. Praktikusan ezzel az a piaci szegmens is visszaszorul, amelynek szereplői már meglévő és működő üzleteket szereztek meg, és egy átalakítással egybekötött "rebranding" után saját név alatt újranyitottak. Mostantól ezt már csak 300 négyzetméter alatti üzlet esetében lehet korlátozás nélkül megtenni. Jelenlegi ismereteink szerint a plázastop 2014. december 31-ig marad érvényben.
A plázastop mellett a másik szigorítás a napi fogyasztási cikket értékesítő üzletekre vonatkozik. Ezek azok a boltok, amelyek forgalmának döntő hányadát élelmiszer, illatszer vagy háztartási tisztítószer árusítása teszi ki. Az ilyen üzleteknek működésük megkezdése előtt parkolóhelyet kell biztosítaniuk a vásárlóknak. Tehát a működési engedély feltétele, hogy a parkolók rendelkezésre álljanak. A 300 négyzetméternél kisebb alapterületű üzlet esetén a parkolóhelyeknek az üzlettől számított 500 méteren belül kell lenniük (akár egy parkolóházban) − az önkormányzat a parkolóhelyek létesítése helyett a parkolók pénzbeli megváltását is engedélyezheti.
A 300 négyzetméternél nagyobb bruttó alapterületű üzletek esetén itt is szigorúbb szabályokat vezettek be: az árusítótér minden megkezdett 10 négyzetméter nettó alapterülete után egy parkolóhelyet kell biztosítani, maximum 50 méteren belül, de a parkolókat nem lehet a helyi önkormányzattól pénzben megváltani. A belvárosban a parkolómegváltás volt az egyetlen megoldás, hiszen a pénzbeli megváltással virtuális parkolót lehetett venni az önkormányzattól, amely aztán kiadhatta az engedélyt az üzletre. Az új szabályozózással ez a lehetőség megszűnik, így belvárosi helyszíneken szinte lehetetlen lesz új üzletet nyitni, mivel tényleges, nem közterületi parkolók egyszerűen nincsenek.
Az új szabályok a már meglévő üzletek esetében csak akkor alkalmazandók, ha a működési engedély kibocsátására még nem került sor, valamint, ha bármilyen egyéb tevékenység folytán új működési engedély lesz szükséges.
Kovács Benedek ügyvéd, Kajtár Takács Hegymegi-Barakonyi Baker & McKenzie Ügyvédi Iroda
Szerző:
