Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
A Napi Gazdaság cikke.
Eddig a nagyarányú tőkekivét - miután a befektetőket bankbetétből és kincstárjegyből fizették ki - a befektetési jegyek árfolyamában nem jelentkezett vagy csak csekély mértékben, 1-2 százalékkal, a kincstárjegyek árfolyamesése miatt. Az ingatlanbefektetési alapok körüli hangulat romlásával azonban jelentősen emelkedhet a hirtelen visszaváltások kockázata a MAG alapban is - írja a Macrogamma Alapkezelő közleménye. A befektetők pénze zárt végűvé válás esetén van a legnagyobb biztonságban, ekkor ugyanis a tulajdonosok vagyona nem függ a többi befektető visszaváltásaitól. Az alapkezelő ezért megkezdte az egyeztetéseket az alap zárt végűvé alakítása érdekében, és erre vonatkozó kérelmét be is adta a PSZÁF-nak. (Egyúttal benyújtotta az esetleges felfüggesztés iránti kérelmét is arra az esetre, ha a visszaváltások az alap üzemeltetését veszélyeztetnék.)
A cég szeretné kizárni annak lehetőségét is, hogy az első visszaváltók jobban járjanak, mint akik hosszú távon megtartják befektetési jegyüket. Ez leginkább akkor következhet be, ha az alap a "közismerten befagyott és nyomott árú ingatlanpiacon" kényszerülne eladni. Ezért az ingatlanok értékbecslője - a közlemény szerint "törvényes kötelezettségét teljesítve, miszerint a reális forgalmi értéket kell megállapítania" - újraértékelte az ingatlanokat. Az új nettó eszközértékben az ingatlanok értékét úgy határozták meg, ahogy azok a 90 napos határidőn belül reálisan értékesíthetők, azaz "kényszerértékesítési diszkonttal".
A befektetési jegyek értéke így hétfőre egyetlen nap alatt 1,2032-ről 0,9043 forintra esett, azaz 25 százalékkal zuhant (itt egyébként megszületett rá az első tőzsdei kötés is). A kényszerértékesítés veszélyének megszűnését és a zárt végűvé alakulást követően az alapkezelő szerint az értékelés fokozatosan visszaállhat az eredeti szintre. Felhívja a figyelmet arra is, hogy ez az egyszeri, hirtelen árfolyamcsökkentés egyúttal kiváló befektetési lehetőséget teremt.
Más alapok számaiban tegnapig nem volt jele leértékelésnek, az ingatlanérték-becslők egyelőre nem változtattak érdemben lefelé az árakon azóta, hogy közel másfél éve elindult a világon az ingatlanpiaci és egyéb válsághullám.
Egy alap hozama esett még számottevően, 12 százalékkal az utóbbi három hónapban, az MKB Ingatlan Alapok Alapjáé. Ennek október végi havi jelentéséből ítélve részben lehetett oka a MAG leértékelése is, mert volt benne ilyen papír, de valószínűleg sokkal lényegesebb a részvénypiacok mélyrepülése, mert külföldi ingatlancégekbe fektető alapok jegyeit is vásárolta.
