A német jelzálogbankok szövetségének kutatóintézete, a VDPResearch adatai szerint az október decemberi időszakban éves szinten 7,2, negyedéves szinten pedig 2,2 százalékkal estek vissza az ingatlanárak az európai unió legnagyobb gazdaságában.
A zuhanásban a kereskedelmi ingatlanok játszották a vezető szerepet, ezen belül is az irodapiac mutatta a legaggasztóbb fejleményeket. Az irodák ára átlagosan 13,3 százalékkal lett alacsonyabb egy év leforgása alatt, az utolsó három hónapban a csökkenés mértéke elérte az 5,2 százalékot. A kereskedelmi ingatlanok áresésének éves mértéke 12,1 százalékra rúgott a szövetség adatai szerint. Ők egyébként ingatlanpiaci árindexük számításának kezdete 2013 óta nem láttak még ilyen mértékű visszaesést.
![](https://www.economx.hu/fototar/fototar/202402/orig/image1707751230.jpg/900/)
Az áresés egyébként egyenes következménye az elmúlt két év fejleményeinek. A német gazdaság recesszió közeli állapotba süllyedt, ráadásul az Európai Központi Bank infláció elleni küzdelme során végrehajtott kamatemelései a finanszírozás drágulásával hüvelykujj szabály szerint is lefelé nyomják az árakat. Erre rátesz egy lapáttal, hogy az irodapiacon rettenetesen nagy a bizonytalanság azzal kapcsolatban, hogy a vállalatok milyen arányban kényszerítik a járvány elmúltával teljes idős irodai munkavégzésre alkalmazottaikat. Bár sokan reménykednek benne, trendfordulóra egyelőre nincs kilátás - mutatott rá Jens Tolckmitt a VDP ügyvezető igazgatója Bloombergnek adott nyilatkozatában.
Kapcsolódó
Christian Lindner német pénzügyminiszter eközben igyekezett nyugtatni a kedélyeket és azt mondta, a kereskedelmi ingatlanpiac Németországban jelenleg csak „alkalmazkodási időszakot él át”, de összességében stabilnak tekinthető.
Ugyanakkor a piac nem mennyire nyugodt a helyzettel kapcsolatban. Különösen amiatt aggódnak a befektetők, hogy a zuhanó ingatlanárak mekkora terhet jelentenek a piacon érintett bankok számára. A Deutsche Pfandbriefbank AG német jelzálogbank éppen a múlt héten jelentette be, hogy jelentősen növelte kockázati céltartalékait, mire válaszul részvényeinek árfolyama sokéves mélypontra süllyedt, úgy, hogy a vezető német DAX index eközben történelmi csúcsa közelében tartózkodott.
A német tartományi bankok (Landesbank) általában jelentős mértékben érintettek a kereskedelmi ingatlanpiacon is. A BayernLB, az LBBW, a Helaba és a NordLB csak 2023 első felében több mint 400 millió euró kockázati céltartalékot képzett csak ezekkel kapcsolatban.
Felminősítés az összeomlás közepén
Mindezek ellenére egyelőre nem nagyon látszik pánik a piacon. Ehhez persze hozzájárult az is, hogy a Moody's hitelminősítő intézet pont ma közölte, javíthatja a német takarékszövetkezetek és tartományi bankok hitelminősítését, köszönhetően a most bevezetett intézményi reformoknak és az az új mentőalapoknak. Ezeknek köszönhetően ugyanis a bajba került pénzintézetek sokkal kevesebb bürokratikus akadállyal kell megküzdeniük és sokkal gyorsabban hozzáférhetnek plusz forrásokhoz szükség esetén.
A német takarékpénztárak jelenlegi garanciarendszere összetett, és 13 különböző intézményből áll. Ezek kettős funkcióban nemcsak az ügyfelek betétjeit védik, hanem arra is hivatottak, hogy megvédjék a bajba jutott intézményeket a csődtől. Mivel sok bizottság vesz részt a rendszerben, a döntések gyakran hosszú időt vesznek igénybe. A NordLB 2019-es megmentése például pont emiatt hosszú ideig húzódott - emlékeztet a Handelsblatt című gazdasági napilap.
Kövesse az Economx.hu-t!
Értesüljön időben a legfontosabb gazdasági és pénzügyi hírekről! Kövessen minket Facebookon, Instagramon, Redditen vagy iratkozzon fel Google News és YouTube-csatornánkra!
Legolvasottabb
![Újabb legendás autómárka hátrál ki az elektromosságból](https://www.economx.hu/fototar/fototar/202407/orig/image1721820326.jpg/240/?v=2024012201)
Újabb legendás autómárka hátrál ki az elektromosságból
![Döntött az Európai Bíróság, fontos változások jönnek](https://www.economx.hu/fototar/fototar/202407/orig/image1721904412.jpg/240/?v=2024012201)
Döntött az Európai Bíróság, fontos változások jönnek
![Tönkreverték az állampapírokat, messzire se kellett menni a 60-70 százalék nyerőért](https://www.economx.hu/fototar/fototar/202309/orig/image1695722427.jpg/240/?v=2024012201)
Tönkreverték az állampapírokat, messzire se kellett menni a 60-70 százalék nyerőért
![Lemaradtak az egyetemről, mert elszámolták a pontjaikat: megszólalt az Oktatási Hivatal](https://www.economx.hu/fototar/fototar/202407/orig/image1721922911.jpg/240/?v=2024012201)
Lemaradtak az egyetemről, mert elszámolták a pontjaikat: megszólalt az Oktatási Hivatal
![Tudta, hogy kártérítést kaphat, ha szabija alatt packázik önnel a munkahelye?](https://www.economx.hu/fototar/fototar/202407/orig/image1722004810.jpg/240/?v=2024012201)
Tudta, hogy kártérítést kaphat, ha szabija alatt packázik önnel a munkahelye?
![Fura autós aluljáró készteti szabálytalankodásra a sofőröket Budán](https://www.economx.hu/fototar/fototar/202407/orig/image1721992089.png/240/?v=2024012201)
Fura autós aluljáró készteti szabálytalankodásra a sofőröket Budán
![Egy tollvonással szerzett 155 ezer előfizetőt a 4iG](https://www.economx.hu/fototar/fototar/202402/orig/image1708513892.jpg/240/?v=2024012201)
Egy tollvonással szerzett 155 ezer előfizetőt a 4iG
![Új benzinkutat és shopot nyitott az Auchan](https://www.economx.hu/fototar/fototar/202407/orig/image1721996150.jpg/240/?v=2024012201)
Új benzinkutat és shopot nyitott az Auchan
![46 milliárd dollárt bukott pár hónap alatt Bernard Arnault](https://www.economx.hu/fototar/fototar/202407/orig/image1722002885.jpg/240/?v=2024012201)
46 milliárd dollárt bukott pár hónap alatt Bernard Arnault
![](https://kep.index.hu/1/0/5747/57478/574787/57478721_4251285_b9dd036deaba14c182826068f93e3d86_wm.jpg)